公司轉(zhuǎn)讓自建廠房，土地增值稅如何計(jì)算

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來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校編輯： 2018/06/26 15:16:03　字體：大小

　　【問題】

　　公司轉(zhuǎn)讓自建轉(zhuǎn)讓廠房，土地增值稅如何計(jì)算？

　　【答案】

　　參考《土地增值稅暫行條例》及實(shí)施細(xì)則規(guī)定：納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目（參考條例第6條）金額后的余額，為增值額。

　　計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計(jì)算，具體公式如下：

　?。ㄒ唬┰鲋殿~未超過扣除項(xiàng)目金額50%

　　土地增值稅稅額=增值額×30%

　?。ǘ┰鲋殿~超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的

　　土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%

　?。ㄈ┰鲋殿~超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的

　　土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%

　?。ㄋ模┰鲋殿~超過扣除項(xiàng)目金額200%

　　土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%

　　公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數(shù)。

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