契稅的計稅依據(jù)是否包含購入土地合同的違約金

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來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2018/11/14 14:08:07　字體：大小

　　【問題】

　　契稅的計稅依據(jù)是否包含購入土地合同的違約金？

　　【答案】

　　合同的違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當(dāng)事人所受的損失，根據(jù)財稅 [2004]134號規(guī)定，契稅成交價格不含土地受讓方支付的合同違約金。

　　因此契稅的計稅依據(jù)不包含購入土地合同的違約金。

　　法規(guī)依據(jù)：《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》（財稅 [2004]134號）

　　一、出讓國有土地使用權(quán)的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。

　?。ㄒ唬┮詤f(xié)議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設(shè)配套費等承受者應(yīng)支付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟(jì)利益。

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