購入商務(wù)樓用于出租對于折舊年限會計上有最高年限的要求嗎

　　【問題】

　　購入商務(wù)樓用于出租對于折舊年限會計上有最高年限的要求嗎？

　　【答案】

　　購入商務(wù)樓用于出租，根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)（2006）》的規(guī)定，屬于投資性房地產(chǎn)，應(yīng)按《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)（2006）》（財會[2006]3號）進(jìn)行核算。對投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量該準(zhǔn)則規(guī)定：采用成本模式和采用公允價值模式兩種方式。采用成本模式計量的建筑物的后續(xù)計量，適用《企業(yè)會計準(zhǔn)則第4號——固定資產(chǎn)》。采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷。

　　企業(yè)如果采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量，則商務(wù)樓不需要計提折舊；企業(yè)如果采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第4號——固定資產(chǎn)（2006）》（財會[2006]3號）的規(guī)定，應(yīng)合理確定固定資產(chǎn)的使用壽命，按預(yù)計使用壽命計提折舊沒有最高年限的要求。

　　法規(guī)依據(jù)：《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)（2006）》（財會[2006]3號）第二條 投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

　　投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。

　　第九條 企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)負(fù)債表日采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，但本準(zhǔn)則第十條規(guī)定的除外。

　　采用成本模式計量的建筑物的后續(xù)計量，適用《企業(yè)會計準(zhǔn)則第4號——固定資產(chǎn)》。

　　第十條 有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。采用公允價值模式計量的，應(yīng)當(dāng)同時滿足下列條件：

　?。ㄒ唬┩顿Y性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場；

　　（二）企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。

　　第十一條 采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益。

　　《企業(yè)會計準(zhǔn)則第4號——固定資產(chǎn)》（財會[2006]3號）第十四條 企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所有固定資產(chǎn)計提折舊。

　　第十五條 企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)固定資產(chǎn)的性質(zhì)和使用情況，合理確定固定資產(chǎn)的使用壽命和預(yù)計凈殘值。

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