房開企業(yè)銷售自己開發(fā)產(chǎn)品，如何確定增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

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來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2018/12/05 14:11:10　字體：大小

　　【問題】

　　我們是河北一家房開企業(yè)，想問一下，我們銷售自己的開發(fā)產(chǎn)品，如何確定增值稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間？

　　【答案】

　　參考河北省國家稅務(wù)局關(guān)于全面推開營改增有關(guān)政策問題的解答(之二)中第九條關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間問題

《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第四十五條規(guī)定，增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為：“納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷售款項(xiàng)或者取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天；先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當(dāng)天。”

可見，納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為是納稅義務(wù)發(fā)生的前提。房地產(chǎn)公司銷售不動(dòng)產(chǎn)，以房地產(chǎn)公司將不動(dòng)產(chǎn)交付給買受人的當(dāng)天作為應(yīng)稅行為發(fā)生的時(shí)間。交付時(shí)間，以《商品房買賣合同》上約定的交房時(shí)間為準(zhǔn)；若實(shí)際交房時(shí)間早于合同約定時(shí)間的，以實(shí)際交付時(shí)間為準(zhǔn)。

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