租戶提前解除租賃合同，收取的違約金是否繳納增值稅

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2020/10/16 15:21:54　字體：大小

【問題】

租戶提前解除租賃合同，我公司收取的違約金是否繳納增值稅和房產(chǎn)稅？

【答案】

依據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》規(guī)定：“銷售額，是指納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為取得的全部價款和價外費用，財政部和國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。價外費用，是指價外收取的各種性質(zhì)的收費，但不包括以下項目：（一）代為收取并符合本辦法第十條規(guī)定的政府性基金或者行政事業(yè)性收費。（二）以委托方名義開具發(fā)票代委托方收取的款項?！?/span>

租戶因提前解除租賃合同支付的違約金，屬于出租方提供不動產(chǎn)租賃服務(wù)價外收取的費用，因此，應(yīng)計入銷售額繳納增值稅。

根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定：“房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。”可見房產(chǎn)稅以房屋為征稅對象，房屋出租是以“房租收入”為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。賠償款不屬于“房租收入”，不用繳納房產(chǎn)稅。

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