房開企業(yè)一次購地、分次開發(fā)，如何計算當(dāng)期允許扣除的土地價款

下載正保會計網(wǎng)校APP 訂閱最新報考消息

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2020/12/17 11:22:26　字體：大小

【問題】

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一次購地、分次開發(fā)，在計算繳納增值稅時如何計算當(dāng)期允許扣除分?jǐn)偟耐恋貎r款？

【答案】

可參考湖北稅務(wù)的相關(guān)規(guī)定—《湖北省營改增問題集》：

29.對于“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人一次購地、分期開發(fā)的，其支付的土地價款如何分?jǐn)?？?/p>

房地產(chǎn)企業(yè)一次性購地，分次開發(fā)，可供銷售建筑面積無法一次全部確定的，按以下順序計算當(dāng)期允許扣除分?jǐn)偟耐恋貎r款：

（1）首先，計算出已開發(fā)項目所對應(yīng)的土地出讓金和拆遷補償款，已開發(fā)項目所對應(yīng)的土地出讓金和拆遷補償款=（土地出讓金+拆遷補償款）×（已開發(fā)項目占地面積÷開發(fā)用地總面積）；

（2）然后，再按照以下公式計算當(dāng)期允許扣除的土地價款：

當(dāng)期允許扣除的土地價款=已開發(fā)項目所對應(yīng)的土地出讓金和拆遷補償款×（當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目建筑面積÷房地產(chǎn)項目可供銷售建筑面積），當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目建筑面積，是指當(dāng)期進行納稅申報的增值稅銷售額對應(yīng)的建筑面積。房地產(chǎn)項目可供銷售建筑面積，是指房地產(chǎn)項目可以出售的總建筑面積，不包括銷售房地產(chǎn)項目時未單獨作價結(jié)算的配套公共設(shè)施的建筑面積；

（3）按上述公式計算出的允許扣除的土地價款要按項目進行清算，且其總額不得超過支付的土地出讓金和拆遷補償款總額；

（4）從政府部門取得的土地出讓金和拆遷補償款的返還，可不從支付的土地價款中扣除。

成為會員可享受以下服務(wù)：
1.答疑全天候　　　　2.團隊人員成長基金　　　　3.會員資料　　　　4.會員期刊
　　5.定制內(nèi)訓(xùn)　　　　　6.財稅新政直播解讀　　　　7.網(wǎng)絡(luò)課程暢聽 立即成為會員>>
更多會員內(nèi)容，請查看>>

【我要糾錯】責(zé)任編輯：qzz

上一篇：父子之間低價轉(zhuǎn)讓股權(quán)，會視為價格不公允核...

下一篇：取得注明旅客身份信息的航空電子客票行程單...