土地面積一部分在建，一部分完工，可否在不同房產(chǎn)中進行分攤

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2021/07/05 15:12:19　字體：大小

　　【問題】

　　我們有一塊土地面積是12萬平米，預(yù)計總建筑面積是17萬，現(xiàn)在只有一棟建筑完工投入使用其他處于在建，那么在確定這個建筑的房產(chǎn)稅計稅依據(jù)在將土地價值計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅時，是否可以將該宗土地的價值在不同房產(chǎn)中進行分攤？

【答案】

《關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅[2010]121號）規(guī)定：對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。

在建房產(chǎn)和待建房產(chǎn)尚未建成使用，按照現(xiàn)行房產(chǎn)稅有關(guān)規(guī)定不屬于應(yīng)稅房產(chǎn)，不應(yīng)當繳納房產(chǎn)稅，其占用土地的價值也不應(yīng)該作為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)繳稅。因此，該宗土地的地價，應(yīng)按照完工和在建（包括待建）房產(chǎn)的建筑面積比例進行分攤。其中：完工投入房產(chǎn)所分攤的土地價值應(yīng)計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅；在建和待建房產(chǎn)分攤的土地價值，待房產(chǎn)建成后再計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅。