房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)異地成立項目部取得預(yù)收款，如何預(yù)繳增值稅

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2022/03/31 16:41:10　字體：大小

問

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)異地成立項目部取得預(yù)收款向何地稅務(wù)機關(guān)預(yù)繳增值稅？

《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件2《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》第一條第（十）項規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售房地產(chǎn)老項目，以及一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法計稅的，應(yīng)以取得的全部價款和價外費用，按照3%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第18號）第十二條規(guī)定，一般納稅人應(yīng)在取得預(yù)收款的次月納稅申報期向主管國稅機關(guān)預(yù)繳稅款。

財稅〔2016〕36號對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般納稅人銷售新項目適用一般計稅方法以及老項目選擇適用簡易計稅方法預(yù)繳增值稅的主管稅務(wù)機關(guān)沒有明確，國家稅務(wù)總局公告2016年第18號也沒有明確主管稅務(wù)機關(guān)是項目地還是機構(gòu)所在地。

參考原江西國稅發(fā)布的《營改增問題解答（九）》

四、房地產(chǎn)業(yè)

19、房地產(chǎn)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售房地產(chǎn)項目，收取預(yù)收款時應(yīng)當(dāng)在機構(gòu)地還是項目地國稅機關(guān)預(yù)繳稅款？應(yīng)當(dāng)開具何種票據(jù)？

答：根據(jù)國家稅務(wù)總局2016年第18號公告第十條和第十二條規(guī)定，一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，在收到預(yù)收款的次月納稅申報期向主管國稅機關(guān)預(yù)繳稅款。按照總局有關(guān)會議精神，“主管國稅機關(guān)”為房地產(chǎn)項目地主管國稅機關(guān)。

答

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