出售營改增前外購房屋，可依據(jù)契稅完稅憑證差額納稅嗎

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來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2022/05/06 14:40:34　字體：大小

問

企業(yè)出售營改增前外購的房屋，沒有發(fā)票可依據(jù)契稅完稅憑證差額納稅嗎？

《國家稅務(wù)總局關(guān)于納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)繳納增值稅差額扣除有關(guān)問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第73號(hào)）第一條、納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)，按照有關(guān)規(guī)定差額繳納增值稅的，如因丟失等原因無法提供取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的發(fā)票，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供其他能證明契稅計(jì)稅金額的完稅憑證等資料，進(jìn)行差額扣除。

第二條、納稅人以契稅計(jì)稅金額進(jìn)行差額扣除的，按照下列公式計(jì)算增值稅應(yīng)納稅額：

（一）2016年4月30日及以前繳納契稅的

增值稅應(yīng)納稅額=［全部交易價(jià)格（含增值稅）-契稅計(jì)稅金額（含營業(yè)稅）］÷（1+5%）×5%

（二）2016年5月1日及以后繳納契稅的

增值稅應(yīng)納稅額=［全部交易價(jià)格（含增值稅）÷（1+5%）-契稅計(jì)稅金額（不含增值稅）］×5%

因此，企業(yè)出售營改增前外購的房屋，沒有發(fā)票可依據(jù)契稅完稅憑證依據(jù)上述規(guī)定差額納稅。

答

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