承租方未按約定時間支付租金，是否要繳納增值稅和企業(yè)所得稅

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2022/09/01 14:11:37　字體：大小

問

房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)的商品房對外出租，合同約定每季度末付款，承租方未按約定時間支付租金，是否要繳納增值稅和企業(yè)所得稅？

《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第四十五條規(guī)定，增值稅納稅義務(wù)、扣繳義務(wù)發(fā)生時間為：

（一）納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據(jù)的當(dāng)天；先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當(dāng)天。

收訖銷售款項，是指納稅人銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)過程中或者完成后收到款項。

取得索取銷售款項憑據(jù)的當(dāng)天，是指書面合同確定的付款日期；未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為服務(wù)、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成的當(dāng)天或者不動產(chǎn)權(quán)屬變更的當(dāng)天。

《企業(yè)所得稅法實施條例》（國務(wù)院令第512號）第十九條第二款規(guī)定，租金收入，按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認收入的實現(xiàn)。

根據(jù)上述規(guī)定，承租方未按合同約定的付款時間支付租金，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定繳納增值稅和企業(yè)所得稅。

答

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