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商品房轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，對外出售如何計算土地增值稅

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯：qizhenzhen 2022/09/15 12:08:42　字體：大 小

問

我公司是云南的房地產(chǎn)企業(yè)，2020年將開發(fā)的部分商品房對外出租并轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，今年對外出售，計算土地增值稅時按新房還是舊房進行處理？

《國家稅務總局云南省稅務局關于土地增值稅征管若干事項的公告》（國家稅務總局云南省稅務局公告2020年第7號）第五條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造并轉(zhuǎn)讓的商品房，應按照轉(zhuǎn)讓新建房的政策規(guī)定繳納土地增值稅。其中，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已列入固定資產(chǎn)或者作為投資性房地產(chǎn)的房屋,自投入使用之日起超過5年以上轉(zhuǎn)讓的，按舊房轉(zhuǎn)讓處理。

根據(jù)上述規(guī)定，你公司開發(fā)的商品房轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，從投入使用到轉(zhuǎn)讓時間未超過5年，按轉(zhuǎn)讓新房計算繳納土地增值稅。

答

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