銷售精裝修房，裝修費(fèi)等能否在計(jì)算土地增值稅時(shí)扣除

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來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2022/11/25 14:56:08　字體：大小

問

海南的房地產(chǎn)企業(yè)銷售精裝修房，裝修費(fèi)以及家具、家電能否在計(jì)算土地增值稅時(shí)扣除？

《國家稅務(wù)總局海南省稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布<國家稅務(wù)總局海南省稅務(wù)局土地增值稅清算審核管理辦法>的公告》（國家稅務(wù)總局海南省稅務(wù)局公告2021年第7號(hào)）第十六條規(guī)定，建筑安裝工程費(fèi)的扣除，應(yīng)按以下規(guī)定處理：

(一)銷售已裝修的房屋，裝修費(fèi)符合以下情形之一的，允許扣除：

1.在銷售合同或補(bǔ)充協(xié)議中明確了房價(jià)中包含裝修費(fèi)的;

2.銷售發(fā)票中包含裝修費(fèi)的;

3.簽訂銷售合同時(shí)捆綁簽訂裝修合同的;

隨房屋一同出售的以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如整體中央空調(diào)、戶式小型中央空調(diào)、固定式衣柜櫥柜等，其外購成本允許扣除;

(二)清算項(xiàng)目以外單獨(dú)建造的樣板房、售樓部，其建造費(fèi)、裝修費(fèi)等不得計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本。在清算項(xiàng)目內(nèi)裝修樣板房并轉(zhuǎn)讓，且房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同明確約定裝修費(fèi)包含在房價(jià)中的，樣板房裝修費(fèi)允許扣除;

國家稅務(wù)總局海南省稅務(wù)局發(fā)布的《關(guān)于<國家稅務(wù)總局海南省稅務(wù)局土地增值稅清算審核管理辦法>的解讀》第二條第 (七)項(xiàng)明確，《辦法》第十六條規(guī)定“...隨房屋一同出售的以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施如整體中央空調(diào)、戶式小型中央空調(diào)、固定式衣柜櫥柜等，其外購成本允許扣除”，可移動(dòng)家電家具、裝飾品等該如何處理?

裝修是指為使建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)、外空間達(dá)到一定的環(huán)境要求，使用建筑裝飾材料，對建筑物、構(gòu)筑物的外表和內(nèi)部進(jìn)行修飾處理的工程建筑活動(dòng)?？梢苿?dòng)家電、家具，日用品，可移動(dòng)裝飾品等不屬于裝修范圍，也不屬于土地增值稅征收范圍，因此在清算時(shí)其采購成本不允許扣除。本著收入成本配比原則，在清算時(shí)按采購原價(jià)在收入中同時(shí)剔除。

答

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