新用戶掃碼下載出租房屋因租戶中途退租收取的違約金是否繳納增值稅和房產(chǎn)稅
出租房屋因租戶中途退租收取的違約金是否要繳納增值稅和房產(chǎn)稅？
《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第三十七條規(guī)定，銷售額，是指納稅人發(fā)生應稅行為取得的全部價款和價外費用，財政部和國家稅務總局另有規(guī)定的除外。
價外費用，是指價外收取的各種性質(zhì)的收費，但不包括以下項目：
（一）代為收取并符合本辦法第十條規(guī)定的政府性基金或者行政事業(yè)性收費。
（二）以委托方名義開具發(fā)票代委托方收取的款項。
《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)[1986]90號）第三條第三款規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
根據(jù)上述規(guī)定，出租房屋因租戶中途退租收取的違約金需要并入銷售額繳納增值稅，不需要繳納房產(chǎn)稅。
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