自用的房屋準(zhǔn)備但還未出租，可否從固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)

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來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2023/02/24 10:20:28　字體：大小

問

企業(yè)自用的房屋準(zhǔn)備但還未出租，可以從固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)嗎？

《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則切實(shí)做好企業(yè)2022年年報(bào)工作的通知》（財(cái)會(huì)〔2022〕32號(hào)）第二條第3項(xiàng)規(guī)定，企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》（財(cái)會(huì)〔2006〕3號(hào)，以下簡稱投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則）等相關(guān)規(guī)定，必須有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，才能將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，并在附注中披露房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換情況、理由以及對(duì)損益或所有者權(quán)益的影響等相關(guān)信息。例如，企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)結(jié)合業(yè)務(wù)實(shí)質(zhì)嚴(yán)格判斷，必須有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)從自用狀態(tài)改為出租狀態(tài)發(fā)生了實(shí)際狀態(tài)上的改變，通常該房地產(chǎn)應(yīng)有諸如功能、性能變化等實(shí)質(zhì)性的變化和重大的結(jié)構(gòu)性調(diào)整。

企業(yè)自用的房屋準(zhǔn)備但還未出租，房地產(chǎn)用途還沒有發(fā)生實(shí)際狀態(tài)上的改變，因此，不可以從固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)。

答

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