房企自行建造商品房對(duì)外銷售，開發(fā)成本是否改為合同履約成本

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來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2023/09/19 15:11:02　字體：大小

問(wèn)：房地產(chǎn)企業(yè)自行建造商品房對(duì)外銷售，“開發(fā)成本”科目是否改為“合同履約成本”科目？

答：《財(cái)政部關(guān)于修訂印發(fā)<企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)——收入>的通知》（財(cái)會(huì)[2017]22號(hào)）附件《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)——收入》第二十六條規(guī)定，企業(yè)為履行合同發(fā)生的成本，不屬于其他企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)范范圍且同時(shí)滿足下列條件的，應(yīng)當(dāng)作為合同履約成本確認(rèn)為一項(xiàng)資產(chǎn)：

（一）該成本與一份當(dāng)前或預(yù)期取得的合同直接相關(guān)，包括直接人工、直接材料、制造費(fèi)用（或類似費(fèi)用）、明確由客戶承擔(dān)的成本以及僅因該合同而發(fā)生的其他成本；

（二）該成本增加了企業(yè)未來(lái)用于履行履約義務(wù)的資源；

（三）該成本預(yù)期能夠收回。

根據(jù)上述規(guī)定，確認(rèn)合同履約成本，不屬于存貨準(zhǔn)則的規(guī)范范圍，房地產(chǎn)企業(yè)自行建造商品房對(duì)外銷售，“開發(fā)成本”科目不能改為“合同履約成本”科目。

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