轉(zhuǎn)讓非住房，計(jì)算土增稅時扣除項(xiàng)目是否有年數(shù)限制

來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2024/06/06 10:20:22　字體：大小

問：個人2024年轉(zhuǎn)讓2003年購入的非住房，計(jì)算土增稅時扣除項(xiàng)目可以按買價每年一年加計(jì)5%，是否有年數(shù)限制？

答：《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財(cái)稅〔2006〕21號）第二條第一款規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)，《條例》第六條第（一）、（三）項(xiàng)規(guī)定的扣除項(xiàng)目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算。對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不作為加計(jì)5%的基數(shù)。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》（國稅函〔2010〕220號)第七條規(guī)定，《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財(cái)稅[2006]21號）第二條第一款規(guī)定“納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)，《條例》第六條第（一）、（三）項(xiàng)規(guī)定的扣除項(xiàng)目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算”。計(jì)算扣除項(xiàng)目時“每年”按購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿12個月計(jì)一年；超過一年，未滿12個月但超過6個月的，可以視同為一年。

根據(jù)上述規(guī)定，企業(yè)和個人轉(zhuǎn)讓舊房，計(jì)算土增稅時扣除項(xiàng)目可以按買價從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算，沒有年數(shù)限制。

成為會員可享受以下服務(wù)

1.答疑全天候 2.團(tuán)隊(duì)人員成長基金 3.會員資料 4.會員期刊

5.定制內(nèi)訓(xùn) 6.財(cái)稅新政直播解讀 7.網(wǎng)絡(luò)課程暢聽

更多會員內(nèi)容，請查看>>

上一篇：事業(yè)單位簽訂的建筑施工合同，事業(yè)單位是否...

下一篇：受托提供農(nóng)產(chǎn)品初加工服務(wù)并收取加工費(fèi)，可...