按首套住房貸款率購買二套房能否享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除

來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2024/06/25 11:40:16　字體：大小

問：去年4月份把房貸還清，賣房后重新購買新房，新房貸款率還是首套住房貸款率，為啥5月份及之后月份就不能再享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除了？

答：參考《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)個人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法的通知》（國發(fā)[2018]41號）第十四條納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于修訂發(fā)布<個人所得稅專項(xiàng)附加扣除操作辦法(試行)>的公告》（國家稅務(wù)總局公告2022年第7號）第三條?納稅人享受符合規(guī)定的專項(xiàng)附加扣除的計(jì)算時(shí)間分別為：

(四)住房貸款利息。為貸款合同約定開始還款的當(dāng)月至貸款全部歸還或貸款合同終止的當(dāng)月，扣除期限最長不得超過240個月。

參考上述規(guī)定，如果個人住房貸款如已提前還清，由于納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除，再次貸款購買住房不能再享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除。

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