房企開發(fā)的項目沒辦理預(yù)售證，收取預(yù)約金涉及什么稅

來源: 編輯： 2015/04/15 10:35:45　字體：大小

　　問：我公司為一家房開公司，現(xiàn)開發(fā)的項目還沒有辦理得預(yù)售證，要先收取預(yù)約金，收取的預(yù)約金會涉及什么稅要繳納嗎？

　　答：預(yù)約金涉及的稅費取決于這個預(yù)約金的性質(zhì)，如果這個預(yù)約金是跟銷售房產(chǎn)相關(guān)的預(yù)收款，那么按照營業(yè)稅條例實施細則的規(guī)定，銷售不動產(chǎn)采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)為收到預(yù)收款的當(dāng)天，這種情況下，收取的預(yù)約金應(yīng)交繳納營業(yè)稅及相關(guān)的城建稅、教育附加，在年度匯算時需要按15%預(yù)計利潤繳納企業(yè)所得稅。同時，土地增值稅方面也要按預(yù)征率計提繳納。

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