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改變國(guó)有土地性質(zhì)補(bǔ)繳土地出讓金,是否需要補(bǔ)繳契稅

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯: 2016/10/27 10:21:57 字體:

  【問(wèn)題】

  改變國(guó)有土地性質(zhì)補(bǔ)繳土地出讓金,是否需要補(bǔ)繳契稅?

  【答案】

  依據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于改變國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式征收契稅的批復(fù)》國(guó)稅函〔2008〕662號(hào)文件規(guī)定:對(duì)納稅人因改變土地用途而簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同的,應(yīng)征收契稅。計(jì)稅依據(jù)為因改變土地用途應(yīng)補(bǔ)繳的土地收益金及應(yīng)補(bǔ)繳政府的其他費(fèi)用。

  在實(shí)務(wù)中,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中,受讓國(guó)有土地使用權(quán)后,因開(kāi)發(fā)的需要變更國(guó)有土地用途的,比如由工業(yè)用地變更為商業(yè)用地、由商業(yè)用地變更為居住用地等,需變更《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》或重新簽訂出讓合同,并補(bǔ)交土地收益金及相關(guān)規(guī)費(fèi),應(yīng)該依據(jù)上述規(guī)定,補(bǔ)繳契稅。


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