用房屋、土地等不動產(chǎn)投資成立子公司，是否視同銷售

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2016/11/23 09:14:51　字體：大小

　　【問題】

　　我公司打算用房屋、土地等不動產(chǎn)投資成立子公司，是否也視同銷售？

　　【答案】

　　《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號）附件1營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法第十條規(guī)定，銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，指有償提供服務(wù)、有償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)。第十一條規(guī)定，有償，指取得貨幣、貨物或者其他經(jīng)濟利益。

　　財稅[2016]36號文件附件2營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定第一條第四款進項稅額中規(guī)定，適用一般計稅方法的試點納稅人，2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)，或者2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)在建工程，其進項稅額應(yīng)自取得之日起分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%.取得不動產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得不動產(chǎn)，不包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目。

　　依據(jù)上述規(guī)定，企業(yè)將不動產(chǎn)投資入股換取被投資企業(yè)的股權(quán)行為，屬于有償取得"其他經(jīng)濟利益"，這就意味著投資企業(yè)以不動產(chǎn)投資屬于銷售不動產(chǎn)應(yīng)該按照規(guī)定繳納增值稅，并可開具增值稅專用發(fā)票，由被投資企業(yè)作為抵扣進項稅額的扣稅憑證。

　　在地方稅務(wù)局"營改增"的政策執(zhí)行口徑中，比如內(nèi)蒙古自治區(qū)國家稅務(wù)局全面推開營改增政策問題解答二中第七條、河北省國家稅務(wù)局關(guān)于全面推開營改增有關(guān)政策問題的解答（之二）第十三條、深圳市全面推開"營改增"試點工作指引（之一）第一條等，對于以不動產(chǎn)投資也是要求繳納增值稅的。