臨時使用自建商品房也需繳納房產(chǎn)稅

來源: 南京日報編輯： 2015/06/02 10:38:37　字體：大小

案情簡介：近期，南京地稅稽查人員在對某房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行稅務(wù)檢查時，發(fā)現(xiàn)該開發(fā)公司使用的辦公房就位于其開發(fā)的小區(qū)內(nèi)。經(jīng)了解，該辦公房是其尚未銷售的一套別墅，面積267平方米，會計核算價格為6630元/平方米，房屋未辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，在售樓處該別墅標(biāo)注為：待銷售。公司財務(wù)人員解釋，因別墅尚未銷售出去，公司臨時用作辦公，目前已使用一年。稽查人員檢查公司申報記錄未發(fā)現(xiàn)申報繳納房產(chǎn)稅的紀(jì)錄。

稅務(wù)分析：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)[2003]89號）第二條第四款的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付使用的次月起征房產(chǎn)稅。另外，根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的相關(guān)規(guī)定，自用房產(chǎn)按照房產(chǎn)原值的70%作為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，再按1.2%的稅率繳納房產(chǎn)稅。

因此，該房地產(chǎn)公司將待售別墅臨時用于辦公，應(yīng)依法繳納房產(chǎn)稅。稅務(wù)稽查人員針對企業(yè)違法事實，根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第一條至第四條、第七條等規(guī)定，追繳2014年度房產(chǎn)稅14869.76元。根據(jù)《稅收征收管理法》第二條、第三十二條等的規(guī)定，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。根據(jù)《稅收征收管理法》第六十三條第一款的規(guī)定，該單位未如實申報繳納房產(chǎn)稅的事實若已構(gòu)成偷稅行為的，稅務(wù)部門將依法對其處以不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，將依法追究刑事責(zé)任。

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