虛開物管費(fèi)抵房租重新開票并被罰

來源: 南京日報編輯： 2015/08/04 09:48:54　字體：大小

案情簡介：日前，玄武地稅局稅務(wù)人員在風(fēng)險應(yīng)對中發(fā)現(xiàn)，某公司對外出租房產(chǎn)價格普遍偏低，存在少繳營業(yè)稅和房產(chǎn)稅的疑點。經(jīng)取證比對后，發(fā)現(xiàn)該公司房產(chǎn)租賃合同上的租賃收入總額與房產(chǎn)租賃發(fā)票上的總開票數(shù)額不符，該公司將部分房租收入以物管費(fèi)形式開具發(fā)票，虛開物管費(fèi)抵房租少繳房產(chǎn)稅。稅務(wù)人員對這一行為進(jìn)行了糾正，對該公司補(bǔ)征了房產(chǎn)稅和印花稅稅款，加收了滯納金，同時給予了行政處罰，并要求其重新開具房產(chǎn)稅發(fā)票給承租單位。

稅務(wù)分析：根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，稅率為12%。《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定，房產(chǎn)租賃合同，按照合同上租賃金額的千分之一繳納印花稅。由于租賃業(yè)和物業(yè)管理都是按照5%繳納營業(yè)稅，所以部分企業(yè)為了少繳房產(chǎn)稅，在房產(chǎn)出租時，會將部分房產(chǎn)出租收入金額開具在物管費(fèi)發(fā)票上，這樣只需繳納5%的營業(yè)稅，不繳納12%的房產(chǎn)稅，而有些承租企業(yè)認(rèn)為只要有發(fā)票入賬就可以，所以也不對發(fā)票開具內(nèi)容較真。

對此，稅務(wù)人員提醒納稅人，房產(chǎn)出租應(yīng)依法繳納相關(guān)稅款，并開具房產(chǎn)租賃發(fā)票給承租方。承租方的房租支出，必須取得正規(guī)的房產(chǎn)租賃發(fā)票才能入賬。

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