虛開物管費抵房租 重新開票并被罰
案情簡介:日前,玄武地稅局稅務人員在風險應對中發(fā)現(xiàn),某公司對外出租房產價格普遍偏低,存在少繳營業(yè)稅和房產稅的疑點。經取證比對后,發(fā)現(xiàn)該公司房產租賃合同上的租賃收入總額與房產租賃發(fā)票上的總開票數額不符,該公司將部分房租收入以物管費形式開具發(fā)票,虛開物管費抵房租少繳房產稅。稅務人員對這一行為進行了糾正,對該公司補征了房產稅和印花稅稅款,加收了滯納金,同時給予了行政處罰,并要求其重新開具房產稅發(fā)票給承租單位。
稅務分析:根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》的規(guī)定,房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據,稅率為12%?!吨腥A人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定,房產租賃合同,按照合同上租賃金額的千分之一繳納印花稅。由于租賃業(yè)和物業(yè)管理都是按照5%繳納營業(yè)稅,所以部分企業(yè)為了少繳房產稅,在房產出租時,會將部分房產出租收入金額開具在物管費發(fā)票上,這樣只需繳納5%的營業(yè)稅,不繳納12%的房產稅,而有些承租企業(yè)認為只要有發(fā)票入賬就可以,所以也不對發(fā)票開具內容較真。
對此,稅務人員提醒納稅人,房產出租應依法繳納相關稅款,并開具房產租賃發(fā)票給承租方。承租方的房租支出,必須取得正規(guī)的房產租賃發(fā)票才能入賬。