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以房產(chǎn)對外投資 應(yīng)注意繳納土地增值稅

來源: 南京日報 編輯: 2014/11/04 08:36:49 字體:

  案情簡介:近期,稽查一分局檢查人員在風(fēng)險應(yīng)對中發(fā)現(xiàn),某企業(yè)將建筑面積51720平方米的房產(chǎn),作價41600萬元投資到一戶房地產(chǎn)公司,未繳納土地增值稅。對此,檢查人員就相關(guān)政策進(jìn)行了宣傳,并幫助企業(yè)完成成本評估等工作,協(xié)助履行納稅義務(wù)。經(jīng)評估,該房屋重置成本為38964.96萬元,房屋成新度為97%,最終該企業(yè)補繳了土地增值稅1126.1萬元。

  稅務(wù)分析:根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》(財稅[2006]21號)第五條的規(guī)定,對于以土地(房地產(chǎn))作價入股進(jìn)行投資或聯(lián)營的,凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的,或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的,均不適用《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財稅字〔1995〕48號)第一條暫免征收土地增值稅的規(guī)定。因此,該企業(yè)將房產(chǎn)投資于房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)繳納土地增值稅。

  根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財稅字[1995]48號)第十條的規(guī)定,轉(zhuǎn)讓舊房的,應(yīng)按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。

  檢查人員提醒,一般企業(yè)不經(jīng)常發(fā)生舊房及建筑物的轉(zhuǎn)讓和對外投資、聯(lián)營業(yè)務(wù),因此發(fā)生這類業(yè)務(wù)應(yīng)及時對照稅法規(guī)定或咨詢稅務(wù)機關(guān),需繳納土地增值稅的,應(yīng)依法履行納稅義務(wù)。

我要糾錯】 責(zé)任編輯:zhwk

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