內蒙古調整房開企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計稅毛利率

國家稅務總局內蒙古自治區(qū)稅務局關于調整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計稅毛利率的公告

國家稅務總局內蒙古自治區(qū)稅務局公告2021年第7號

　　根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例、《國家稅務總局關于印發(fā)<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》(國稅發(fā)[2009]31號，國家稅務總局公告2018年第31號修改)等有關規(guī)定，結合我區(qū)實際，現(xiàn)將我區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計稅毛利率公告如下：

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計稅毛利率按下列規(guī)定確定：

　　(一)開發(fā)項目位于呼和浩特市城區(qū)及郊區(qū)的，計稅毛利率為15%。

　　(二)開發(fā)項目位于呼和浩特市以外的盟市、計劃單列市城區(qū)及郊區(qū)的，計稅毛利率為10%。

　　(三)開發(fā)項目位于其他地區(qū)的為5%。

　　(四)開發(fā)項目屬于經(jīng)濟適用房、限價房和危改房的，計稅毛利率為3%。

　　二、本公告自2021年10月1日起執(zhí)行。《內蒙古自治區(qū)地方稅務局  內蒙古自治區(qū)國家稅務局關于調整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計稅毛利率的公告》(內蒙古自治區(qū)地方稅務局  內蒙古自治區(qū)國家稅務局公告2015年第5號)同時廢止。

　　特此公告。

　　國家稅務總局內蒙古自治區(qū)稅務局

　　2021年10月12日

關于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計稅毛利率有關問題的公告》 的政策解讀

　　一、此次調整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計稅毛利率的制定依據(jù)是什么？

　　根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例、《國家稅務總局關于印發(fā)<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》(國稅發(fā)[2009]31號，國家稅務總局公告2018年31號修改)等有關規(guī)定，結合我區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展以及房地產(chǎn)開發(fā)項目的實際利潤率情況，調整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計稅毛利率。

　　二、此次房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計稅毛利率如何調整？

　　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品按開發(fā)項目所處的地理位置、類型分別做出調整。

　　按所處地理位置具體調整如下：

　　(一)開發(fā)項目位于呼和浩特市城區(qū)及郊區(qū)的，計稅毛利率為15%。

　　(二)開發(fā)項目位于呼和浩特市以外的盟市、計劃單列市城區(qū)及郊區(qū)的，計稅毛利率為10%。

　　(三)開發(fā)項目位于其他地區(qū)的為5%。

　　按開發(fā)項目的類型具體調整為：開發(fā)項目屬于經(jīng)濟適用房、限價房和危改房的，計稅毛利率為3%。

　　三、公告的實施時間

　　《公告》適用于2021年10月1日起及以后年度企業(yè)所得稅預繳和匯算清繳。2021年前三季度企業(yè)所得稅預繳仍按《內蒙古自治區(qū)地方稅務局 內蒙古自治區(qū)國家稅務局關于調整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計稅毛利率的公告》(2015年第5號 )執(zhí)行。