北京：未過戶二手房可申請(qǐng)退稅

日前，二手房交易稅費(fèi)出臺(tái)新政，營業(yè)稅從之前滿5年免征調(diào)整為滿2年免征。今天上午，記者從北京市地稅局了解到，在新政出臺(tái)前已經(jīng)網(wǎng)簽、繳稅，但還未過戶的業(yè)主，如符合新政優(yōu)惠政策，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退稅。

從北京市稅務(wù)部門了解到，3月31日新政實(shí)施第一天，北京市共辦理個(gè)人房屋交易583戶，其中就有500戶銷售購買2年以上（含2年）的普通住房，免征營業(yè)稅4308.4萬元。

稅收政策——財(cái)稅[2015]39號(hào) 財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知

土地政策——國土資發(fā)[2015]37號(hào) 關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

貸款政策——中國人民銀行 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知

在新政實(shí)施前就已網(wǎng)簽并繳稅的業(yè)主，也有可能享受新政的優(yōu)惠。

稅務(wù)部門表示，如果市民之前出售的房屋處于滿足2年期、不足5年期的條件，即符合新政策免稅條件、不符合舊政策免稅條件，并已經(jīng)按舊政策繳納過契稅的，只要該房屋尚未完成過戶手續(xù)，那么可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還已交的稅款，享受新政策的優(yōu)惠。

但是，能退稅的業(yè)主未必很多。據(jù)房屋中介人士介紹，二手房交易通常需要經(jīng)過網(wǎng)簽、繳稅、過戶三個(gè)階段，買賣雙方通常在繳納相關(guān)稅費(fèi)后就立即辦理過戶手續(xù)，兩個(gè)程序一般不會(huì)拖得太久。

目前政府部門也為新老業(yè)主辦理繳稅、過戶提供了便利，比如在海淀區(qū)上地辦公區(qū)，二樓是稅務(wù)登記機(jī)關(guān)，一層就是房屋過戶大廳，許多業(yè)主都是辦完稅就直接到過戶大廳進(jìn)行登記，基本在一天內(nèi)就全部辦理完畢。只有一些臨時(shí)遇到特殊情況，或者熟人間房屋轉(zhuǎn)讓的，不是特別著急辦理過戶手續(xù)，對(duì)于這部分買賣者，可能有機(jī)會(huì)申請(qǐng)到退稅。

新聞內(nèi)存

二手房交易需繳納契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等，目前，契稅、個(gè)人所得稅并無調(diào)整。其中契稅根據(jù)是否為普通住宅，稅率也不同；個(gè)人所得稅免征條件依然是“房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房”。

營業(yè)稅的稅率是5.5%。從3月31日起，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。