臺灣:對豪宅地毯式查稅追查是否實價課稅或逃漏稅
據(jù)臺灣《聯(lián)合晚報》報道,臺當局“財政部”將豪宅、預售屋、頻繁買賣自用住宅等三大類型交易,列為今年的查稅重心,豪宅為首要目標,除了將臺北市列為豪宅查稅示范區(qū)外,已發(fā)函五區(qū)稅務部門,要求擴及對全臺豪宅進行地毯式查稅,追查是否實價課稅或逃漏稅,可望于第一季后就會有查稅成果出爐。
臺北市對于豪宅的定義包括,每戶總價8000萬元(新臺幣,下同)以上。每坪100萬元以上,或每戶80坪以上,符合前兩項要件的戶數(shù)達70%以上者,整棟列入。據(jù)了解,帝寶、信義富邦、輕井澤、元大一品苑、信義之星、寶徠花園廣場等都在查稅名單上,初估臺北市總計有158棟、逾3200戶的豪宅。
“財政部”說,雖然把臺北市列為豪宅查稅示范區(qū),但查稅不限臺北市,擴及全臺所有高級住宅,但豪宅定義采取區(qū)域分別訂,由五區(qū)稅務部門決定選查豪宅交易的標準。
“財政部”表示,一旦稅務部門查到與掌握明確證據(jù),除了補稅外,還會被罰款,罰金為補稅金額的一倍,也就是說若漏繳500萬稅,除了須補繳500萬元,還必須加上罰金500萬元,總計必須繳交1000萬元。
永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示,“財政部”一直都有針對豪宅查稅,只是過去未大張旗鼓對外公布。以臺北市為例,8000萬元以上的對象僅占2.8%,其他縣市在1%以下,查稅對豪宅交易市場影響不大,但會沖擊市場信心,達到嚇阻效果,除了使買方延長考慮時間外,對于房市炒作和抑制價格皆可達到效果。
住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出,“財政部”鎖定豪宅查稅,因為豪宅市場小,查稅目標明確,而且還可抓一抵十,查一件的補稅金額可抵十件小套房,除了增加稅收外,還可以讓真假豪宅立即現(xiàn)形,并非坪數(shù)大就是豪宅,避免市場亂哄抬價格。