哈爾濱：減免稅助融資 做大做強物業(yè)企業(yè)

哈爾濱日報5月30日訊 29日，記者從哈爾濱市物業(yè)辦獲悉，為優(yōu)化物業(yè)市場發(fā)展環(huán)境，充分發(fā)揮物業(yè)管理在改善城市人居環(huán)境、提高居民生活品質(zhì)等方面的積極作用，我市出臺了《哈爾濱市人民政府關于支持現(xiàn)代物業(yè)服務業(yè)發(fā)展的若干意見》(以下簡稱《意見》)。今后，我市在鼓勵和扶持物業(yè)企業(yè)做大做強的同時，還將在稅收、用電、融資以及人才引進等方面對物業(yè)企業(yè)進行全面支持。

骨干物企接項目保證金減半

《意見》提出，我市將重點扶持一批骨干物業(yè)服務企業(yè)。到2016年，培育物業(yè)管理規(guī)模40萬平方米以上、年營業(yè)收入500萬元以上的骨干物業(yè)服務企業(yè)100—150家。為此，我市將簡化行政審批程序，對骨干物業(yè)服務企業(yè)辦理資質(zhì)證書換發(fā)、變更、補發(fā)以及外地備案登記等業(yè)務的，有關部門要簡化審批程序，縮短辦理時限，符合條件的應在3個工作日內(nèi)辦結(jié)。同時，對骨干物業(yè)服務企業(yè)參與建設規(guī)模15萬平方米以上的物業(yè)項目招投標的，給予適當加分的政策鼓勵，并對其承接的項目減免50%的信用保證金。

此外，為鼓勵企業(yè)爭創(chuàng)品牌，將對持有中國馳名商標、黑龍江省和哈爾濱市著名商標的物業(yè)服務企業(yè)，在物業(yè)項目招投標、信用等級評定時，分別給予適當加分的政策鼓勵，對承接的項目適當減免物業(yè)服務信用保證金。

推進機關單位后勤服務市場化

《意見》提出，將積極放開我市物業(yè)服務市場，逐步轉(zhuǎn)變機關、事業(yè)單位、國有企業(yè)用房的管理模式，推進后勤管理服務社會化、市場化。

同時，鼓勵物業(yè)服務企業(yè)將保潔、秩序維護、清冰雪、綠化、二次供水、公共設施設備維修、電梯維保等服務事項委托給專業(yè)化公司管理，以提升專業(yè)化服務水平，降低物業(yè)服務成本。此外，還將完善物業(yè)服務招投標制度，加快建設招投標專家?guī)?，建立公開公平公正的市場秩序。

微利物企可享所得稅減半

《意見》指出，在落實稅收扶持政策中，將對物業(yè)管理企業(yè)代有關部門收取的水、電、燃(煤)氣費和房租等，不計征營業(yè)稅。對物業(yè)服務企業(yè)開展多種經(jīng)營、兼有不同稅目的營業(yè)額，應當分別核算營業(yè)額，并按經(jīng)營項目適用稅目的稅率征收營業(yè)稅。

對符合條件的小型微利物業(yè)企業(yè)，即：自2012年1月1日至2015年12月31日，年應納稅所得額低于6萬元(含6萬元)的，其所得減按50%計入應納稅所得額，按20%的稅率繳納企業(yè)所得稅。同時，對物業(yè)服務企業(yè)安置殘疾人員的，在按照支付給殘疾職工工資據(jù)實扣除的基礎上，按照支付給殘疾職工工資的100%在當年應納稅所得額中加計扣除應納稅所得額。

誠信物企最高可獲百萬貸款

《意見》指出，對在物業(yè)主管部門物業(yè)服務考核評價中達到合格以上的三級或暫定資質(zhì)的小型物業(yè)服務企業(yè)，由物業(yè)企業(yè)申請、物業(yè)主管部門出具證明材料，經(jīng)哈爾濱銀行審查符合條件的，可為其提供不超過人民幣20萬元、貸款期限不超過1年的小額貸款，用于物業(yè)服務應急周轉(zhuǎn)資金。

對在物業(yè)主管部門物業(yè)服務考核評價中達到合格以上的一、二級資質(zhì)的大中型物業(yè)服務企業(yè)，經(jīng)哈爾濱銀行審查符合條件的，可為其提供不超過人民幣100萬元、貸款期限不超過1年的大額貸款。

引入“高才”全家均可落戶

《意見》指出，對獲得國家和省、市級物業(yè)管理優(yōu)秀(示范)稱號的項目，每個項目可給予適當獎勵。對從事物業(yè)服務工作的城市最低生活保障對象、中高等院校應屆畢業(yè)生、外來務工人員申請廉租房、公租房的，在符合政策規(guī)定的前提下給予優(yōu)先考慮。

此外，對物業(yè)服務企業(yè)聘用的高級管理人員、高級技術人員以及特殊技術工種所需特殊人才，在省、市人社等相關部門出具落戶證明后，可為其本人、配偶、父母和未成年子女辦理落戶。

物業(yè)公共用電將按民用價結(jié)算

《意見》指出，對居民住宅小區(qū)內(nèi)的公共場所照明、電梯、電子防盜門、電子門鈴、消防、綠地、門衛(wèi)、車庫等非經(jīng)營性用電，執(zhí)行民用電價。

對骨干物業(yè)服務企業(yè)承擔社會責任接管的老舊住宅，由市、區(qū)兩級政府出資對其共用部位和公共設施進行維修改造，并自接管之日起兩年內(nèi)，由區(qū)政府提供一定的補貼資金，用于抵補經(jīng)營虧損；接管后，骨干物業(yè)服務企業(yè)利用共用部位經(jīng)營所得收益，原則上用于老舊住宅共用部位和共用設施的維修，以及補充物業(yè)服務費用的不足。