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2019中級考點匯編——投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯： 2019/07/01 18:15:03　字體：大 小

2019年中級會計職稱考試考點匯編

《中級會計實務》---投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

【關(guān)鍵考點】：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

1.自用房產(chǎn)、存貨與投資房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化時價值差額的處理

【知識點】：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

模式
情形
核算
成本模式
A.由自用房地產(chǎn)、存貨轉(zhuǎn)為成本模式的投資性房地產(chǎn)時
借：投資性房地產(chǎn)（按轉(zhuǎn)換時的原賬面余額計量；若轉(zhuǎn)換前為存貨，則按賬面價值計量）
　　累計折舊（攤銷）
　　固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）減值準備、存貨跌價準備
　　　　貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品
　　　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
　　　　　　投資性房地產(chǎn)減值準備
B.由成本模式的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)、存貨時
借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)（按轉(zhuǎn)換時的原賬面余額計量）
　　開發(fā)產(chǎn)品（按轉(zhuǎn)換時的原賬面價值計量）
　　投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
　　投資性房地產(chǎn)減值準備
　　　　貸：投資性房地產(chǎn)
　　　　　　累計折舊（攤銷）
　　　　　　固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）減值準備
公允模式
A.以公允價值計價的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)或存貨時
借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品（以轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量）
　　公允價值變動損益（公允價值小于賬面價值的差額列為損失）
　　　　貸：投資性房地產(chǎn)（按轉(zhuǎn)換當日的賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)）
　　　　　　公允價值變動損益（公允價值大于賬面價值的差額計收益）
B.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時
借：投資性房地產(chǎn)（以轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量）
　　累計折舊（攤銷）
　　固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）資產(chǎn)減值準備、存貨跌價準備（轉(zhuǎn)換當時已提減值準備）
　　公允價值變動損益（公允價值小于賬面價值的差額列為損失）
　　貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品（按轉(zhuǎn)換當時的賬面余額結(jié)轉(zhuǎn)）
　　　　其他綜合收益（公允價值大于賬面價值的差額追加其他綜合收益）

【試題演練】

經(jīng)典例題【2017年單選題】企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)。下列關(guān)于轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價值小于賬面價值的差額的會計處理表述中，正確的是（ ）。

A.計入遞延收益

B.計入當期損益

C.計入其他綜合收益

D.計入資本公積

『正確答案』B

『答案解析』企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，當日公允價值小于賬面價值的差額，應該計入公允價值變動損益。

經(jīng)典例題【2010年單選題】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價值大于賬面價值的差額，正確的會計處理是（ ）。

A.計入其他綜合收益

B.計入期初留存收益

C.計入營業(yè)外收入

D.計入公允價值變動損益

『正確答案』A

『答案解析』自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額記入“其他綜合收益”科目。

經(jīng)典例題【2017年多選題】下列關(guān)于企業(yè)投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，正確的有（ ）。

A.自行建造的投資性房地產(chǎn)，按達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出進行初始計量

B.以成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，計提的減值準備以后會計期間可以轉(zhuǎn)回

C.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式時，其公允價值與賬面價值的差額應計入當期損益

D.滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的后續(xù)支出，應予以資本化

『正確答案』AD

『答案解析』選項B，以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，計提的減值準備以后不能轉(zhuǎn)回；選項C，投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更，作為會計政策變更處理，按計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。

【我要糾錯】 責任編輯：qzz

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