新用戶掃碼下載2019中級考點匯編——投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
2019年中級會計職稱考試考點匯編
《中級會計實務》---投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
【關鍵考點】：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
1.自用房產(chǎn)、存貨與投資房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化時價值差額的處理
【知識點】：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
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模式
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情形
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核算
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成本模式
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A.由自用房地產(chǎn)、存貨轉(zhuǎn)為成本模式的投資性房地產(chǎn)時
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借：投資性房地產(chǎn)（按轉(zhuǎn)換時的原賬面余額計量；若轉(zhuǎn)換前為存貨，則按賬面價值計量）
累計折舊（攤銷） 固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）減值準備、存貨跌價準備 貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準備 |
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B.由成本模式的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)、存貨時
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借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)（按轉(zhuǎn)換時的原賬面余額計量）
開發(fā)產(chǎn)品（按轉(zhuǎn)換時的原賬面價值計量） 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準備 貸：投資性房地產(chǎn) 累計折舊（攤銷） 固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）減值準備 |
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公允模式
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A.以公允價值計價的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)或存貨時
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借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品（以轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量）
公允價值變動損益（公允價值小于賬面價值的差額列為損失） 貸：投資性房地產(chǎn)（按轉(zhuǎn)換當日的賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)） 公允價值變動損益（公允價值大于賬面價值的差額計收益） |
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B.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時
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借：投資性房地產(chǎn)（以轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量）
累計折舊（攤銷） 固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）資產(chǎn)減值準備、存貨跌價準備（轉(zhuǎn)換當時已提減值準備） 公允價值變動損益（公允價值小于賬面價值的差額列為損失） 貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品（按轉(zhuǎn)換當時的賬面余額結(jié)轉(zhuǎn)） 其他綜合收益（公允價值大于賬面價值的差額追加其他綜合收益） |
【試題演練】
經(jīng)典例題【2017年單選題】企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)。下列關于轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價值小于賬面價值的差額的會計處理表述中，正確的是（ ）。
A.計入遞延收益
B.計入當期損益
C.計入其他綜合收益
D.計入資本公積
『正確答案』B
『答案解析』企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，當日公允價值小于賬面價值的差額，應該計入公允價值變動損益。
經(jīng)典例題【2010年單選題】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價值大于賬面價值的差額，正確的會計處理是（ ）。
A.計入其他綜合收益
B.計入期初留存收益
C.計入營業(yè)外收入
D.計入公允價值變動損益
『正確答案』A
『答案解析』自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額記入“其他綜合收益”科目。
經(jīng)典例題【2017年多選題】下列關于企業(yè)投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，正確的有（ ）。
A.自行建造的投資性房地產(chǎn)，按達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出進行初始計量
B.以成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，計提的減值準備以后會計期間可以轉(zhuǎn)回
C.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式時，其公允價值與賬面價值的差額應計入當期損益
D.滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的后續(xù)支出，應予以資本化
『正確答案』AD
『答案解析』選項B，以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，計提的減值準備以后不能轉(zhuǎn)回；選項C，投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更，作為會計政策變更處理，按計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。
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