以土地入股需要繳納哪些稅
問(wèn):以土地入股需要繳納哪些稅?
答:根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于以不動(dòng)產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)投資入股收取固定利潤(rùn)征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的批復(fù)》(國(guó)稅函發(fā)〔1997〕490號(hào) )規(guī)定:“根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅稅目注釋》的有關(guān)規(guī)定,以不動(dòng)產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)投資入股,與投資方不共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),收取固定利潤(rùn)的行為,應(yīng)區(qū)別以下兩種情況征收營(yíng)業(yè)稅:以不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)投資入股,收取固定利潤(rùn)的,屬于將場(chǎng)地、房屋等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù),應(yīng)按‘服務(wù)業(yè)’稅目中‘租賃業(yè)’項(xiàng)目征收營(yíng)業(yè)稅;以商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、非專利技術(shù)、著作權(quán)、商譽(yù)等投資入股,收取固定利潤(rùn)的,屬于轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)使用權(quán)的行為,應(yīng)按‘轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)’稅目征收營(yíng)業(yè)稅。” 根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通知》(財(cái)稅字〔1995〕48號(hào))規(guī)定:“一、關(guān)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)的征免稅問(wèn)題 對(duì)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)的,投資、聯(lián)營(yíng)的一方以土地(房地產(chǎn))作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營(yíng)條件,將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)中時(shí),暫免征收土地增值稅。對(duì)投資、聯(lián)營(yíng)企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)征收土地增值稅。”
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