北京國稅解答生活服務(wù)業(yè)營改增8個疑難問題

一、我是一般納稅人，租金收入選簡易計征5%，物業(yè)管理收入按6%計征，請問我用自已的產(chǎn)品維修了房屋附屬設(shè)施(如消防器材)可以抵扣嗎?

答：按照財稅[2016]36號文件規(guī)定：“第二十七條下列項目的進(jìn)項稅額不得從銷項稅額中抵扣：

(一)用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進(jìn)貨物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)和不動產(chǎn)。其中涉及的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)，僅指專用于上述項目的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)(不包括其他權(quán)益性無形資產(chǎn))、不動產(chǎn)。”“ 第二十九條適用一般計稅方法的納稅人,兼營簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目而無法劃分不得抵扣的進(jìn)項稅額，按照下列公式計算不得抵扣的進(jìn)項稅額：

不得抵扣的進(jìn)項稅額=當(dāng)期無法劃分的全部進(jìn)項稅額×(當(dāng)期簡易計稅方法計稅項目銷售額 免征增值稅項目銷售額)÷當(dāng)期全部銷售額。”

二、物業(yè)管理可用于抵扣的費用有那些?只有辦公用品、水電費嗎?

答：按照財稅[2016]36號文件第二十五條規(guī)定允許抵扣的進(jìn)項稅額，且不在第二十七條規(guī)定的不得抵扣的范圍內(nèi)的，可以抵扣。

三、如果餐飲采購方，直接從個人購買農(nóng)產(chǎn)品，對方個人無法提供發(fā)票，采購方帳務(wù)上如何抵扣進(jìn)項?

答：北京的餐飲企業(yè)增值稅一般納稅人購進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者自產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品，可以通過增值稅發(fā)票系統(tǒng)升級版開具增值稅普通發(fā)票左上角打印“收購”字樣，按照《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于在部分行業(yè)試行農(nóng)產(chǎn)品增值稅進(jìn)項稅額核定扣除辦法的通知》(財稅〔2012〕38號)有關(guān)規(guī)定計算抵扣進(jìn)項稅額。

四、以后取得的橋路通行費都可按計算后的金額抵扣?那發(fā)票如何認(rèn)證?

答：按照財稅[2016]47號文件規(guī)定：“(一)2016年5月1日至7月31日，一般納稅人支付的道路、橋、閘通行費，暫憑取得的通行費發(fā)票(不含財政票據(jù)，下同)上注明的收費金額按照下列公式計算可抵扣的進(jìn)項稅額：

高速公路通行費可抵扣進(jìn)項稅額=高速公路通行費發(fā)票上注明的金額÷(1 3%)×3%

一級公路、二級公路、橋、閘通行費可抵扣進(jìn)項稅額=一級公路、二級公路、橋、閘通行費發(fā)票上注明的金額÷(1 5%)×5%

通行費，是指有關(guān)單位依法或者依規(guī)設(shè)立并收取的過路、過橋和過閘費用。”

7月31日以后暫未明確。

五、物業(yè)行業(yè)的水電費收取問題該如何開具發(fā)票和計稅?

答：物業(yè)公司中的一般納稅人轉(zhuǎn)售電力按照銷售貨物繳納增值稅，可以開具增值稅專用發(fā)票，對應(yīng)的進(jìn)項稅額可以抵扣;轉(zhuǎn)售自來水可以按照3%簡易征收，可以開具3%征收率的增值稅專用發(fā)票。物業(yè)公司從事代收轉(zhuǎn)付水電費的，其收取的手續(xù)費按照經(jīng)濟代理服務(wù)征收，僅對手續(xù)費部分可以開具增值稅發(fā)票。

六、物業(yè)行業(yè)中的多種經(jīng)營場地服務(wù)費收入，增值稅發(fā)票上應(yīng)該開什么項目呢?可以開“有償服務(wù)”么?

答：按照實際經(jīng)營項目分別開具，可以開在同一張增值稅專用發(fā)票上。

七、物業(yè)合同外，業(yè)主另行委托物業(yè)公司代購設(shè)備、工程/保潔的消耗品 或裝修辦公室 ，終業(yè)主驗收后 以物業(yè)變更費用 支付給物業(yè)公司(物業(yè)公司收取供應(yīng)商開的發(fā)票，再給業(yè)主開發(fā)票取得變更收入，物業(yè)公司開此部分發(fā)票什么稅率?可以差額征稅么?

答：肯定不能差額征稅，以上問題屬于轉(zhuǎn)售行為，按貨物稅率17%交稅。

八、勞務(wù)派遣公司的票該怎么開具，比如，勞務(wù)派遣，我可以開差額的增值稅專票嗎?因為政策說工資，保險不可以開具專票，可以開具普票，所以有的公司說工資，報銷開普票，管理費開專票，按簡易計稅方法繳稅，還有，營改增后應(yīng)該怎么做會計分錄?

答：按照國家稅務(wù)總局公告2016年第23號規(guī)定：“按照現(xiàn)行政策規(guī)定適用差額征稅辦法繳納增值稅，且不得全額開具增值稅發(fā)票的(財政部、稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外)，納稅人自行開具或者稅務(wù)機關(guān)代開增值稅發(fā)票時，通過新系統(tǒng)中差額征稅開票功能，錄入含稅銷售額(或含稅評估額)和扣除額，系統(tǒng)自動計算稅額和不含稅金額，備注欄自動打印“差額征稅”字樣，發(fā)票開具不應(yīng)與其他應(yīng)稅行為混開。”

注：本次發(fā)布的答疑如與國家稅務(wù)總局今后出臺的文件不一致，請以國家稅務(wù)總局的規(guī)定為準(zhǔn)。