個人出租房屋相關(guān)涉稅政策，果斷收藏！

來源: 江西地稅12366 編輯： 2017/11/06 16:38:10　字體：大小

一、增值稅

（一）自然人出租住房的，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。

具體公式：應(yīng)納稅款=含稅銷售額/（1+5%）*1.5%

根據(jù)總局公告2016年第53號規(guī)定，自2016年9月1日起，個人采取一次性收取租金的形式出租不動產(chǎn)，取得的租金收入可在租金對應(yīng)期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^3萬元的，在2017年12月31日前都可享受小微企業(yè)免征增值稅的政策；超過3萬元的，應(yīng)納增值稅。

（二）自然人出租不動產(chǎn)（不含住房），按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

具體公式：應(yīng)納稅款=含稅銷售額/（1+5%）*5%

二、個人所得稅

個人出租房屋（不含住房）取得的租金收入應(yīng)按“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個人所得稅，稅率為20%。

對個人按市場價格出租的居民住房取得的收入，根據(jù)財稅[2008]24號規(guī)定，減按10%的稅率征收個人所得稅。

（一）月租金在4000元以下的

具體公式：應(yīng)納個人所得稅=【月租金-800元-已繳納的其他稅費-實際發(fā)生的修繕費用】*10%或20%

（二）月租金4000元以上的

具體公式：應(yīng)納個人所得稅=（月租金-已繳納的其他稅費-實際發(fā)生的修繕費用）*（1-20%）*10%或20%

（三）財產(chǎn)租賃所得個人所得稅前可以扣除的次序為：

1、財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費。

2、向出租方支付的租金。

3、由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費用。以每次800元為限。

4、稅法規(guī)定的費用扣除標(biāo)準(zhǔn)。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用。個人將其所得對教育事業(yè)和其他公益事業(yè)捐贈的部分，按照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定從應(yīng)納稅所得稅中扣除。

三、房產(chǎn)稅

（一）個人出租住房，不區(qū)分用途按4%稅率征收房產(chǎn)稅（財稅[2008]24號）。

（二）個人出租房屋（不含住房），以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，稅率為12%。

（三）無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅個人，依照房產(chǎn)余值代繳房產(chǎn)稅。

四、城鎮(zhèn)土地使用稅

對個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅（財稅[2008]24號）。

五、印花稅

對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

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