免租期和無(wú)租使用繳納房產(chǎn)稅的區(qū)別

A公司旗下有兩處房產(chǎn)供其他企業(yè)使用，有一處是給合作企業(yè)B公司使用，不收取租金；另一處房產(chǎn)是在今年年初剛出租給C公司使用，當(dāng)初為招攬租戶，公司采取了一段時(shí)間內(nèi)免收租金的優(yōu)惠，雙方在合同中約定2014年1月1日~2014年6月30日期間免收租金。那么，這兩處房產(chǎn)該如何繳納房產(chǎn)稅呢？且讓廣州地稅為您一一分析。

廣州地稅指出，根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。也即是，房產(chǎn)稅一般由產(chǎn)權(quán)所有人繳納，但以上兩種情況較為特殊，處理方式有所不同。

無(wú)租使用：根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2009〕128號(hào)）第一條規(guī)定，無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。因此B公司應(yīng)依照房產(chǎn)余值為A公司代繳納房產(chǎn)稅。根據(jù)規(guī)定，從價(jià)（或從值）計(jì)征的，按照房產(chǎn)原值減除30%的余值計(jì)算，稅率為1.2%。如果無(wú)租使用的房產(chǎn)為300萬(wàn)元，即每年應(yīng)代繳納房產(chǎn)稅＝3000000×（1~30%）×1.2%＝25200（元）。

免租期：含有免租期的經(jīng)營(yíng)租賃方式，出租方提供“免租期”優(yōu)惠目的是按期獲得租金。在房產(chǎn)租賃行為中，除特殊規(guī)定外，房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人，承租方無(wú)需繳納和承擔(dān)相應(yīng)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)房屋的房產(chǎn)稅。又根據(jù)《關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅〔2010〕121號(hào)）第二條規(guī)定，對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由房屋產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。所以2014年1月1日~2014年6月30日期間的房產(chǎn)稅由房屋產(chǎn)權(quán)所有人，即A公司，按照房產(chǎn)原值繳納。

廣州地稅提醒：2014年度房產(chǎn)稅已開(kāi)始申報(bào)繳納，需要繳納房產(chǎn)稅的納稅人，應(yīng)注意按照申報(bào)標(biāo)準(zhǔn)在9月30日前及時(shí)納稅。逾期申報(bào)的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將責(zé)令限期改正，可處2000元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可處2000元以上1萬(wàn)元以下的罰款。