免租期房產(chǎn)稅的節(jié)稅技巧

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2018/09/29 15:25:22　字體：大小

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅兩種計稅辦法：經(jīng)營自用的房屋，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納，稅率為1.2%；房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)計算繳納，稅率為12%。

實務中，商業(yè)租賃常常會提供一個免租期，在這個期間免收租金。免租期的房產(chǎn)稅應如何繳納呢？

《財政部國家稅務總局關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅〔2010〕121號）規(guī)定：

“二、關于出租房產(chǎn)免收租金期間房產(chǎn)稅問題

對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。”

所謂的免租期實質(zhì)上只是一個促銷經(jīng)營手段而已，但造成了需按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。有沒有籌劃可能呢？

舉個例子

案例：A企業(yè)將房產(chǎn)原值1000萬元的商業(yè)地產(chǎn)出租給B企業(yè)，租期為2018年1月1日至2020年12月31日，年租金約定為36萬元。B企業(yè)由于裝修時間較長，要求A企業(yè)給予一定優(yōu)惠。

方案一：給予三個月免租期

A企業(yè)同意免租期免收租金9萬元。

A企業(yè)2018年應交房產(chǎn)稅=1000×（1-30%）×1.2%÷4+27×12%=2.1+3.24=5.34萬元

方案二：給予租金折扣

A企業(yè)給予第一年租金七五折優(yōu)惠。