免租期房產(chǎn)稅的節(jié)稅技巧

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來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2018/09/29 15:25:22　字體：大小

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅兩種計(jì)稅辦法：經(jīng)營(yíng)自用的房屋，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納，稅率為1.2%；房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)計(jì)算繳納，稅率為12%。

實(shí)務(wù)中，商業(yè)租賃常常會(huì)提供一個(gè)免租期，在這個(gè)期間免收租金。免租期的房產(chǎn)稅應(yīng)如何繳納呢？

《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅〔2010〕121號(hào)）規(guī)定：

“二、關(guān)于出租房產(chǎn)免收租金期間房產(chǎn)稅問(wèn)題

對(duì)出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。”

所謂的免租期實(shí)質(zhì)上只是一個(gè)促銷(xiāo)經(jīng)營(yíng)手段而已，但造成了需按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。有沒(méi)有籌劃可能呢？

舉個(gè)例子

案例：A企業(yè)將房產(chǎn)原值1000萬(wàn)元的商業(yè)地產(chǎn)出租給B企業(yè)，租期為2018年1月1日至2020年12月31日，年租金約定為36萬(wàn)元。B企業(yè)由于裝修時(shí)間較長(zhǎng)，要求A企業(yè)給予一定優(yōu)惠。

方案一：給予三個(gè)月免租期

A企業(yè)同意免租期免收租金9萬(wàn)元。

A企業(yè)2018年應(yīng)交房產(chǎn)稅=1000×（1-30%）×1.2%÷4+27×12%=2.1+3.24=5.34萬(wàn)元

方案二：給予租金折扣

A企業(yè)給予第一年租金七五折優(yōu)惠。

A企業(yè)2018年應(yīng)交房產(chǎn)稅=36×75%×12%=3.24萬(wàn)元

兩種方案下，A企業(yè)實(shí)際收到租金均為27萬(wàn)元，但方案二節(jié)約了免租期房產(chǎn)稅。

因此，企業(yè)在經(jīng)營(yíng)管理中不能忽視稅收因素，應(yīng)當(dāng)合理籌劃。

| 作者：張翀

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