企業(yè)跟個人簽訂換房協(xié)議，僅協(xié)議入賬就可以了嗎

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2017/08/23 15:53:12　字體：大小

　　正小保是房地產(chǎn)公司的一名財務(wù)管理人員，最近公司領(lǐng)導(dǎo)拿來了一個換房協(xié)議，用個人的一套住宅換房地產(chǎn)公司的一套商住房，差價用現(xiàn)金補(bǔ)齊。同時，房地產(chǎn)公司與該個人簽訂了換房協(xié)議。那么問題來了，這個協(xié)議可以用來入賬嗎？這種方式售房有何風(fēng)險呢？

　　換房協(xié)議屬于雙方同時產(chǎn)生了非貨幣性資產(chǎn)的銷售和購買行為，房地產(chǎn)公司銷售了商住房，應(yīng)當(dāng)向個人開具銷售不動產(chǎn)的普通發(fā)票；同時，個人向房地產(chǎn)公司銷售了住宅，也應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)公司開具銷售不動產(chǎn)的發(fā)票。

　　但是，如果房地產(chǎn)公司沒有取得個人到稅務(wù)機(jī)關(guān)代開的銷售不動產(chǎn)發(fā)票，則屬于房地產(chǎn)公司購入房產(chǎn)沒有取得合法票據(jù)，以后再賣這個資產(chǎn)將沒有成本可以扣除。

　　僅僅協(xié)議入賬，并不能取代房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)取得的發(fā)票。

　　因此，在簽訂換房協(xié)議的時候，記得一定要取得合法、有效的憑證，這樣才能扣除成本。不能僅僅有了換房協(xié)議就夠了。

　　票據(jù)、合同，這里面涉及的財稅處理問題還是有很多的，如果上文中的正小保沒有取得個人開具的增值稅發(fā)票，就會增加企業(yè)成本。作為企業(yè)財稅人員，要時時刻刻做好分內(nèi)事，在業(yè)務(wù)發(fā)生之時，就應(yīng)該預(yù)警到要如何處理，這樣才不會在后期變得手忙腳亂、欲哭無淚。

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