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房地產(chǎn)土地增值稅預繳計算方法中，如何確定土地增值額？
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李老師
金牌答疑老師
職稱：一年過注會六科，網(wǎng)校獎學金獲得者，擁有大型上市公司企業(yè)實操經(jīng)驗，擅長將會計等理論和實操的結合，主攻注會會計答疑。
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確定土地增值額的方法是將房地產(chǎn)的轉讓價款減去以下費用和成本：
1. 原值：土地的購買成本，包括購地款、土地出讓金等；
2. 增值稅計算期間內(nèi)的土地開發(fā)費用：包括土地平整、建筑物拆除、基礎設施建設等；
3. 增值稅計算期間內(nèi)的土地改良費用：包括土地整理、填筑、排水、綠化等；
4. 增值稅計算期間內(nèi)的房屋建設費用：包括施工成本、建筑材料費用、勞動力費用等；
5. 增值稅計算期間內(nèi)的其他與土地增值有關的費用：如規(guī)劃設計費、勘測測繪費等。
需要注意的是，土地增值稅的計算期間一般是自土地取得之日起至轉讓之日止。另外，不同地區(qū)對土地增值稅的計算方法可能有所不同，具體應根據(jù)當?shù)氐南嚓P規(guī)定進行操作。
1. 原值：土地的購買成本，包括購地款、土地出讓金等；
2. 增值稅計算期間內(nèi)的土地開發(fā)費用：包括土地平整、建筑物拆除、基礎設施建設等；
3. 增值稅計算期間內(nèi)的土地改良費用：包括土地整理、填筑、排水、綠化等；
4. 增值稅計算期間內(nèi)的房屋建設費用：包括施工成本、建筑材料費用、勞動力費用等；
5. 增值稅計算期間內(nèi)的其他與土地增值有關的費用：如規(guī)劃設計費、勘測測繪費等。
需要注意的是，土地增值稅的計算期間一般是自土地取得之日起至轉讓之日止。另外，不同地區(qū)對土地增值稅的計算方法可能有所不同，具體應根據(jù)當?shù)氐南嚓P規(guī)定進行操作。
2023-12-08 11:39:38
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