免費(fèi)問(wèn)答

個(gè)人出租：

1、增值稅

是按照5%減按1.5%來(lái)征增值稅。

2、房產(chǎn)稅

個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅；

3、個(gè)人所得稅

個(gè)人出租住房的個(gè)人所得稅稅率為10%

個(gè)人出售：

1、增值稅

個(gè)人出售住房繳納增值稅，需要區(qū)分是自己建的還是購(gòu)買(mǎi)的。

如果是個(gè)人銷(xiāo)售自建自用住房，是免征增值稅的。

如果是個(gè)人銷(xiāo)售購(gòu)買(mǎi)的住房，需要區(qū)分地區(qū)，相關(guān)內(nèi)容如下：

①在“北上廣深”地區(qū)，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，以銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。
②在“北上廣深”之外的地區(qū)，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。

2、房產(chǎn)稅

個(gè)人出售自用的住房，不繳納房產(chǎn)稅。

3、個(gè)人所得稅

按照財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得20%計(jì)算。