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哦，建好的樓屬于學(xué)校

后期學(xué)校通過收取的租金給我們公司或者我們有20年的免費(fèi)使用之類的。

這種形式怎樣操作比較好？

相當(dāng)　于所有權(quán)還是學(xué)校的，你只是有２０年的收租權(quán)或使用權(quán) 具體　哪種就需要衡量哪種你的收益會更高了

嗯，就是這樣的模式，那我們和學(xué)校之間是成立合資公司好還是有其他方式來操作呢

可以成立合資公司，但這樣搞得有點(diǎn)復(fù)雜了，只是　一個項(xiàng)目專門還成立一個公司。 可以建議以合作項(xiàng)目處理。就是只是兩個企業(yè)間這個單個項(xiàng)目作為合作項(xiàng)目處理。

怎么合作呢？

我們資金以哪種方式給他們？

學(xué)校出地＼你出資金。建　成后項(xiàng)目的所有權(quán)屬于學(xué)校，你享有的收益就是２０年的租金或使用權(quán)。 ２０年的租金你就是分期確認(rèn)為收入，使用權(quán)就是２０年的無形資產(chǎn)。

這個想法我們想到的，也想這樣操作，但我們投入的錢用于工程建設(shè)，能不能納入成本？

這個項(xiàng)目如果是你企業(yè)主持，那么是你作為項(xiàng)目，然后交還還給這個學(xué)校。 你在這個過程 中的所有在建是屬于成本，20年的收益。是你的收入。 如果這個項(xiàng)目是屬于學(xué)校，那么你投入的資金是作為投入處理。直接 分紅。

問題是這塊地的主體也就是不動產(chǎn)權(quán)證等都是學(xué)校的名義，我們作為管理方或者代建公司能入成本嘛？

你是合作項(xiàng)目，你怎么不能入成本呢，只要發(fā)票相關(guān)的名稱是你企業(yè)你就可以入成本的。