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想問下老師，家庭唯一住房，面積在144平方以上的稅率是按照百分之三嗎？
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您好，是契稅嗎，3%
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
2019 12/13 22:11
84785045 
2019 12/13 22:15
房產(chǎn)證上面的登記價格是包含增值稅的價格是嗎？
董老師 
2019 12/13 22:23
您好，房產(chǎn)證上面的價格是包含增值稅的價格
84785045
2019 12/13 22:24
要算交多少契稅的話是登記價格除以1.05乘以對應(yīng)的稅率嗎
董老師
2019 12/13 22:29
您好，是的，減去增值稅 乘以契稅稅率，
增值稅稅率目前一手房為9%，16年4月30日之前開發(fā)的房子稅率5%
84785045
2019 12/13 22:32
換算成不含稅價格需要除以對應(yīng)稅率，怎么判斷房子是在什么時候開發(fā)的呢？
董老師
2019 12/13 22:33
您好，不需要判斷，看發(fā)票，上面都有不含稅價格和稅額
84785045
2019 12/13 22:36
請問一下老師，怎么判斷契稅是不是多交呢？發(fā)票上面的稅額是實際應(yīng)該繳納的稅款是么？
董老師
2019 12/13 22:42
您好，發(fā)票一般就是依據(jù)啊，稅務(wù)局也是認(rèn)發(fā)票和合同的啊。
是的，就是實際繳納的增值稅稅款
84785045
2019 12/13 22:47
就是房產(chǎn)登記價格減去發(fā)票上面增值稅的不含稅銷售額作為契稅的計稅依據(jù)么？
董老師
2019 12/13 23:06
您好，是的，這么理解對了
84785045
2019 12/14 00:12
謝謝老師
董老師
2019 12/14 08:32
不用客氣滿意的話給個五星好評謝謝
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