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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的現(xiàn)金流量，可分為經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量、投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量和籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量三類。 　　（一）經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量 　　經(jīng)營活動是指企業(yè)投資活動和籌資活動以外的所有交易和事項。就房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，經(jīng)營活動主要包括：銷售商品房屋、轉讓土地、提供勞務、出租房屋、發(fā)包工程、征用和批租土地、購買設備材料、接受勞務、交納稅款，等等。 　　經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流入有：銷售商品、轉讓土地、提供勞務收到的現(xiàn)金；收到的租金；收到的稅費返還；收到的其他與經(jīng)營活動有關的現(xiàn)金等。 　　經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流出有：發(fā)包工程、征用和批租土地、購買商品、接受勞務支付的現(xiàn)金；經(jīng)營租賃所支付的現(xiàn)金，支付給職工以及為職工支付的現(xiàn)金；支付的營業(yè)稅款；支付的所得稅款，支付的除營業(yè)稅、所得稅以外的其他稅費；支付的其他與經(jīng)營活動有關的現(xiàn)金等。 　?。ǘ┩顿Y活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量 　　投資活動是指企業(yè)長期資產(chǎn)的購建和不包括在現(xiàn)金等價物范圍內的投資及其處置活動。這里所指的長期資產(chǎn)是指固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延等其他資產(chǎn)等待有期限在一年或一個營業(yè)周期以上的資產(chǎn)。所以將包括在現(xiàn)金等價物范圍內的投資排除在外，是因為已將包括在現(xiàn)金等價物范圍內的投資視為現(xiàn)金。 　　投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流入有：收回投資所收到的現(xiàn)金；分得股利或利潤所收到的現(xiàn)金；取得債券利息收入所收到的現(xiàn)金；處置固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他長期資產(chǎn)所收到的現(xiàn)金凈額；收到的其他與投資活動有關的現(xiàn)金等。 　　投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金支出有：購建固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他長期資產(chǎn)所支付的現(xiàn)金；權益性投資所支付的現(xiàn)金；債權性投資所收到的現(xiàn)金；支付的其他與投資活動有關的現(xiàn)金。 　?。ㄈ┗I資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量 　　籌資活動是指導致企業(yè)資本及債務規(guī)模和構成發(fā)生變化的活動。這里所說的資本，是指實收資本（股本）、資本溢價（股本溢價）及與資本有關的現(xiàn)金流入和流出項目，包括吸收投資、發(fā)行股票、分配利潤等?！皞鶆铡笔侵钙髽I(yè)對外舉債所借入的款項，如發(fā)行債券、向金融企業(yè)借入款項及償還債務等。 　　籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流入有；吸收權益性投資所收到的現(xiàn)金；發(fā)行債券所收到的現(xiàn)金；借款所收到的現(xiàn)金；收到的其他與籌資活動有關的現(xiàn)金等。 　　籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流出有：償還債務所支付的現(xiàn)金；發(fā)生籌資費用所支付的現(xiàn)金；支付股利或利潤所支付的現(xiàn)金；償付利息所支付的現(xiàn)金；融資租賃所支付的現(xiàn)金；減少注冊資本所支付的現(xiàn)金；支付的其他與籌資活動有關的現(xiàn)金。