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其企業(yè)為增值稅一般納稅人，適用的增值稅稅率為9%。2X19年11月1日將一理廠房對外出租,每月租金為120萬元。 該廠房于2X09年11月30日交付使用。該廠房原始價值為3600萬元，預(yù)計使用年限為40年，預(yù)計凈殘值率為5%，按平均年限法計提折舊。該企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量采用公允價值模式。經(jīng)確定，該廠房轉(zhuǎn)換日公允價值為2880萬元。出租當日，收到當月房租120萬元和增值稅額10.80萬元存入銀行。假定2X19年12月31日公允價值為3000萬元,2X20年12月31日公允價值為2760萬元。2X21年1月30日，企業(yè)對該廠房終止出租，并于當日將廠房對外出售，開具的增值稅專用發(fā)票上注明價款為2600萬元，增值稅額為234萬元，款項收到并存入銀行，應(yīng)交納的其他相關(guān)稅費12萬元。 1.編制2X19年11月1日房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換時的會計分錄。 2. 編制2X19年11月 1日收取房租時的會計分錄。 3.編制2X19年12月31日、2X20年12月31 日進行后續(xù)計量時的會計分錄。4.編制2X21年1月30日廠房出售時的會計分錄。