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扣除項(xiàng)目金額包括有哪些

84784979| 提問時(shí)間：2021 04/17 17:43
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宇飛老師
金牌答疑老師
職稱：中級(jí)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師
你好，扣除項(xiàng)目包括土地款，開發(fā)成本，稅金及附加，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用(一般可以按照土地和開發(fā)成本合計(jì)的10%計(jì)算)，加計(jì)扣除(土地和開發(fā)成本合計(jì)的20%)
2021 04/17 19:15
84784979
2021 04/17 19:33
轉(zhuǎn)讓新建商品房跟房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是一個(gè)性質(zhì)嗎
84784979
2021 04/17 19:33
轉(zhuǎn)讓新建商品房跟房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房屋是一個(gè)性質(zhì)嗎
宇飛老師
2021 04/17 19:33
不一樣，非房開企業(yè)不能加計(jì)扣除。
84784979
2021 04/17 19:35
管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用銷售費(fèi)用，這些只有轉(zhuǎn)讓商品房可以扣除，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售舊房都不能扣除？
宇飛老師
2021 04/17 19:35
轉(zhuǎn)讓舊房不能扣除管理費(fèi)這些，新建的可以。然后加計(jì)扣除20%只有房開才行。
84784979
2021 04/17 19:35
房開是什么
宇飛老師
2021 04/17 19:37
就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)哈，開發(fā)商。
84784979
2021 04/17 19:38
那這一題為什么沒有扣除
84784979
2021 04/17 19:38
這一題不也是開發(fā)商嗎
宇飛老師
2021 04/17 19:39
題目考慮不周全，沒考慮加計(jì)扣除。
84784979
2021 04/17 19:42
加計(jì)扣除指的就是管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用銷售費(fèi)用？
宇飛老師
2021 04/17 19:45
不是，是土地和開發(fā)成本合計(jì)的20%
84784979
2021 04/17 19:46
是管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用銷售費(fèi)用的20%？
宇飛老師
2021 04/17 19:54
不是，是土地和開發(fā)成本合計(jì)的20%
84784979
2021 04/17 19:56
？老師你在說什么
宇飛老師
2021 04/17 19:57
就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的扣除項(xiàng)目里面有一個(gè)加計(jì)扣除呀?？梢园凑胀恋爻鲎尳鸬慕痤~加上開發(fā)成本的金額，二者之和再乘以20%，作為扣除項(xiàng)目的構(gòu)成。
84784979
2021 04/17 19:57
我一直在管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用銷售費(fèi)用怎么扣，不是說新建房可以扣嗎？房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售不是新建房嗎
84784979
2021 04/17 19:58
而且我上面問你的題目他沒有扣銷售費(fèi)用你還說不嚴(yán)謹(jǐn)
84784979
2021 04/17 19:58
開發(fā)房地產(chǎn)能扣的不就拿地建房銷售優(yōu)惠的嗎，那嚴(yán)謹(jǐn)?shù)匿N售費(fèi)用怎么扣？
宇飛老師
2021 04/17 19:59
這邊這個(gè)管理費(fèi)幾個(gè)是屬于房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，本題由于利息沒有證明，所以直接用土地款加上開發(fā)成本之和乘以5%，這個(gè)比率5%題目會(huì)給，有時(shí)候也可能是其他比率。
84784979
2021 04/17 20:01
這不有證明嗎
84784979
2021 04/17 20:01
你能嚴(yán)謹(jǐn)點(diǎn)嗎老師
84784979
2021 04/17 20:01
你怎么越說越暈?zāi)?/div>
宇飛老師
2021 04/17 20:06
嗯，不好意思，有證明，這個(gè)都是(開發(fā)成本+土地)*題目給定的比例。如果沒證明，也會(huì)給出一個(gè)比率，實(shí)務(wù)操作一般就是10%。
宇飛老師
2021 04/17 20:07
都是那兩個(gè)相加，然后乘以對(duì)應(yīng)的比率。
宇飛老師
2021 04/19 09:49
這部分屬于難點(diǎn)內(nèi)容，建議能夠系統(tǒng)學(xué)習(xí)下有關(guān)知識(shí)，否則說的也不一定能夠理解，比如加計(jì)扣除20%那個(gè)就是房開企業(yè)的特殊扣除，祝你學(xué)習(xí)愉快。
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