免費(fèi)問(wèn)答

同學(xué)你好，是的。 BC正確。 1,訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：(一)房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的；(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。因此先抵押后出租的房屋租賃合同，在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)導(dǎo)致房屋所有權(quán)變動(dòng)的，不再適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃規(guī)則。故A選項(xiàng)錯(cuò)誤；B選項(xiàng)正確。 2, 出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。由于承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)不會(huì)影響抵押物變賣(mài)所得價(jià)款。所以，先抵押后出租的，房屋租賃合同的承租人仍享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。故C選項(xiàng)正確；D選項(xiàng)錯(cuò)誤。