甲將一套房屋抵押給乙,并辦理了抵押登記。此后,甲未經(jīng)乙同意,又將房屋出租給丙,租期5年。現(xiàn)乙行使抵押權(quán)拍賣(mài)該房屋。對(duì)此,下列表述正確的是( )。 A. 若該房屋被丁購(gòu)得,丙有權(quán)要求丁繼續(xù)履行甲、丙間的房屋租賃合同 B. 若該房屋被丁購(gòu)得,丙無(wú)權(quán)要求丁繼續(xù)履行甲、丙間的房屋租賃合同 C. 在乙拍賣(mài)房屋時(shí),若丙、丁的出價(jià)相同,丙享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) D. 在乙拍賣(mài)房屋時(shí),即使丙、丁的出價(jià)相同,丙也不再享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) 老師先抵押后出租的,承租人也有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)嗎
當(dāng)前位置:財(cái)稅問(wèn)題 >
中級(jí)職稱(chēng)
問(wèn)題已解決
溫馨提示:如果以上題目與您遇到的情況不符,可直接提問(wèn),隨時(shí)問(wèn)隨時(shí)答
速問(wèn)速答同學(xué)你好,是的。
BC正確。
1,訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的,原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的,該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng),承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的,人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外:(一)房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán),因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。因此先抵押后出租的房屋租賃合同,在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)導(dǎo)致房屋所有權(quán)變動(dòng)的,不再適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃規(guī)則。故A選項(xiàng)錯(cuò)誤;B選項(xiàng)正確。
2, 出租人出賣(mài)租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。由于承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)不會(huì)影響抵押物變賣(mài)所得價(jià)款。所以,先抵押后出租的,房屋租賃合同的承租人仍享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。故C選項(xiàng)正確;D選項(xiàng)錯(cuò)誤。
2021 08/11 18:39
閱讀 1490
描述你的問(wèn)題,直接向老師提問(wèn)
相關(guān)問(wèn)答
查看更多- 10、甲對(duì)乙享有60萬(wàn)元債權(quán),自然人丙與某公司的分公司丁分別與甲簽訂了保證合同。其中,丙與甲約定,在乙不能履行債務(wù)時(shí),由丙承擔(dān)保證責(zé)任。丁未與甲約定保證責(zé)任的范圍和方式。同時(shí),乙還以其價(jià)值30萬(wàn)元的房屋向甲設(shè)定了抵押。后來(lái),甲同意將乙的債務(wù)延長(zhǎng)3個(gè)月,但此事并未告知丙、丁。債權(quán)到期后,甲放棄了對(duì)乙的房屋的擔(dān)保物權(quán),而直接要求丙、丁承擔(dān)保證責(zé)任 353
- 甲向銀行貸款,以自有房屋作抵押,乙作為甲的連帶責(zé)任保證人,同時(shí),丙也提供房屋一套作為抵押。甲、乙、丙未與銀行約定各自的擔(dān)保順序和比例。甲到期無(wú)力換本付息。下列選項(xiàng)中,表述正確的有 A.銀行應(yīng)當(dāng)先就甲的房屋行使抵押權(quán) B.就甲的房屋行使抵押權(quán)后仍有未實(shí)現(xiàn)債權(quán)的,銀行可以就丙的房屋行使抵押權(quán) C.就甲的房屋行使抵押權(quán)后仍有未實(shí)現(xiàn)的債權(quán)的,銀行可以要求乙承擔(dān)保證責(zé)任 D.就甲的房屋行使抵押權(quán)后仍有未實(shí)現(xiàn)的債權(quán)的,銀行可以同時(shí)就丙的房屋行使抵押權(quán)并要求乙承擔(dān)保證責(zé)任 老師這題答案是?這個(gè)第三人物保和人保是可以一并主張,也可以向任意一方主張是嗎? 44
- 甲、乙、丙、丁按份共有某商鋪,各自份額約定為 25%。因經(jīng)營(yíng)理會(huì)念發(fā)生分歧,甲與丙商定將其份額以20萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給丙,通知了乙、丁;乙與第三人戊約定將其份額以22萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給戊,未通知甲、丙、丁。 那丙、丁有權(quán)以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)受到侵害為由,請(qǐng)求認(rèn)定乙與戊之間份額轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效,此說(shuō)法是否正確 358
- 甲向乙出售房屋并訂立買(mǎi)賣(mài)合同。雙方約定:乙應(yīng)在一年內(nèi)分期支付完畢價(jià)款;甲先將房屋交付乙使用,一年后轉(zhuǎn)移所有權(quán)。房屋交付后,雙方前往房屋登記機(jī)構(gòu)辦理了預(yù)告登記。下列表述中,正確的有( )。 A.乙已取得房屋所有權(quán) (此時(shí)擁有的依然是債權(quán),而非物權(quán)) B.若甲未經(jīng)乙同意,將房屋另行出賣(mài)給丙,則甲、丙的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效 (買(mǎi)賣(mài)合同有效,不發(fā)生物權(quán)效力) C.若甲未經(jīng)乙同意,將房屋抵押給丁,該抵押行為不能發(fā)生物權(quán)效力 D.若甲因?yàn)橐覜](méi)有按期支付價(jià)款而依法解除合同,則預(yù)告登記失效 351
- 甲為了借款先抵押登記給了丙,然后又抵押登記給了乙,最后留置到了丁手里。 為什么丙的抵押時(shí)間早于乙,但是權(quán)利順位卻在乙的后面? 375
最新回答
查看更多- 勞務(wù)派遣一般納稅人,收入開(kāi)簡(jiǎn)易稅率發(fā)票,發(fā)票正常開(kāi)稅點(diǎn)是5%,發(fā)票左上角沒(méi)有差額字樣,但是有人員工資這些,增值稅要繳納嗎 17小時(shí)前
- 跨境電子商務(wù),個(gè)人超5000單次且年度超26000是一般貿(mào)易。那沒(méi)超的怎么稱(chēng)呼?叫普通物品進(jìn)口?超5000沒(méi)超26000且單件商品,又怎么稱(chēng)呼?稅收沒(méi)優(yōu)惠不叫一般貿(mào)易是叫什么 昨天
- 老師你好,您看我畫(huà)問(wèn)號(hào)兒的兩個(gè)地方就是,對(duì)于這種那個(gè)外購(gòu)少數(shù)股權(quán)的這種情況下,嗯,股權(quán)投資成本上面兒寫(xiě)的是按照實(shí)際支付的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款確定。而下面寫(xiě)的是購(gòu)買(mǎi)少數(shù)股權(quán),嗯,它是按照公允價(jià)值加上未購(gòu)入股權(quán)發(fā)生的直接相關(guān)稅費(fèi),我就不明白,他倆不是矛盾嗎? 昨天
- 社保計(jì)提支付會(huì)計(jì)分錄中的貸方科目是什么? 18小時(shí)前
- 數(shù)據(jù)治理方案的關(guān)鍵組成部分有哪些? 20小時(shí)前
趕快點(diǎn)擊登錄
獲取專(zhuān)屬推薦內(nèi)容