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老師，我們買了一處廠房和辦公樓，土地以評估值入賬，現(xiàn)在發(fā)的都是不動產(chǎn)證，原單位土地和房屋是分別攤銷和折舊，評估也是分別評估的，我現(xiàn)在這個土地攤銷年限，按不動產(chǎn)證上剩余年限攤銷嗎？

84784998| 提問時間：2022 03/12 14:30
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稅劍法盾
金牌答疑老師
職稱：法律職業(yè)資格（律師）,注冊稅務(wù)師資格（稅務(wù)師）,會計師-稅務(wù)會計,會計領(lǐng)軍人才,法院陪審員
您好，可以按照不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證上土地的剩余年限攤銷。
2022 03/12 14:33
84784998
2022 03/12 14:38
這個沒有殘值率吧？直接按除以剩余的年限攤銷就行吧？我買過來入賬土地和房屋分別入賬，沒有問題吧，因為現(xiàn)在就一個證。
稅劍法盾
2022 03/12 14:44
您好，一般要預(yù)計殘值率，一般1%-3%。扣殘值后攤銷；新企業(yè)會計準(zhǔn)則規(guī)定，廠房的房和地分別入賬沒問題。
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