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問(wèn)題已解決
你好,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),商鋪可以加計(jì)扣除,是在哪個(gè)文件體現(xiàn)?
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速問(wèn)速答您是指哪一個(gè)稅款的加計(jì)扣除?
2022 04/18 16:36
84785045
2022 04/18 16:50
土地增值稅
玲老師
2022 04/18 17:11
您好,具體文件我需要找一下,找到了再發(fā)給你。
84785045
2022 04/18 17:12
好的,謝謝老師!
玲老師
2022 04/18 17:14
不客氣,不要著急啊,我找到了就發(fā)給您。
玲老師
2022 04/18 19:15
你好
“中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則”(財(cái)政[1995]第6號(hào))第7條規(guī)定,計(jì)算增加值的扣除額如下:(1)取得土地使用權(quán)的金額是指納稅人為取得土地使用權(quán)支付的土地使用費(fèi)和按照國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定支付的相關(guān)費(fèi)用。(2)開(kāi)發(fā)土地和新房及配套設(shè)施的成本(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā))是指納稅人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的實(shí)際成本(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本),包括征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi),以及項(xiàng)目前費(fèi)用。,建筑安裝工程費(fèi),基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi),公共設(shè)施費(fèi),間接費(fèi)用的制定。(6)根據(jù)“條例”第六條第(五)款規(guī)定,從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人可以按照本條(一),(二)的規(guī)定,增加20%的扣除額。
一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令第138號(hào))第六條規(guī)定: “ 計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目:
(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額;
(二)開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用;
(三)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用,或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格;
(四)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;
(五)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目?!?二、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(財(cái)法字〔1995〕6號(hào))第七條規(guī)定:“條例第六條所列的計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目,具體為:
(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額,是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。
(二)開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房增開(kāi)發(fā))的成本,是指納稅人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房增開(kāi)發(fā)成本),包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。
土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi),包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С?、安置?dòng)遷用房支出等。
前期工程費(fèi),包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究和水文、地質(zhì)、勘察、測(cè)繪、“三通一平”等支出。
建筑安裝工程費(fèi),是指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi),以自營(yíng)方式發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)。
基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi),包括開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。
公共配套設(shè)施費(fèi),包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。
開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用,是指直接組織、管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用,包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷(xiāo)等。
……
(六)根據(jù)條例第六條(五)項(xiàng)規(guī)定,對(duì)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人可按本條(一)、(二)項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和,加計(jì)20%的扣除?!?/div>
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