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老師,我們單位房子出租,現(xiàn)在租客提前退租,我們收了違約金是否要交增值稅

84785038| 提問(wèn)時(shí)間:2022 06/30 16:43
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星河老師
金牌答疑老師
職稱:中級(jí)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師,CMA
同學(xué), 收了違約金是否要交增值稅--需要的 這個(gè)是其他業(yè)務(wù)收入-罰沒(méi)收入。
2022 06/30 16:48
84785038
2022 06/30 17:20
老師,所有的違約金都要交增值稅嗎,有沒(méi)有不需要交的情況
星河老師
2022 06/30 17:25
同學(xué), 可以參考下如下、 《增值稅暫行條例》第六條明確,計(jì)算增值稅額時(shí)涉及的銷售額為納稅人銷售貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)向購(gòu)買方收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用?!对鲋刀悤盒袟l例實(shí)施細(xì)則》第十二條還以正列舉的方式對(duì)價(jià)外費(fèi)用的項(xiàng)目進(jìn)行了明確規(guī)定。 根據(jù)以上規(guī)定,在增值稅的征收管理中違約金以價(jià)外費(fèi)用的形式存在,但凡是違約金就要繳納增值稅嗎?答案是否定的?!对鲋刀悤盒袟l例》及實(shí)施細(xì)則中作為價(jià)外費(fèi)用的違約金具有特定內(nèi)涵,其內(nèi)涵小于《民法典》中規(guī)定的違約金。筆者認(rèn)為,違約金應(yīng)同時(shí)符合以下三個(gè)條件才構(gòu)成價(jià)外費(fèi)用,進(jìn)而產(chǎn)生增值稅納稅義務(wù)。 第一,有相對(duì)應(yīng)的價(jià)款存在。 所謂價(jià)外費(fèi)用實(shí)質(zhì)就是因價(jià)款而產(chǎn)生的附加費(fèi)用,具有明顯的非獨(dú)立性。價(jià)外費(fèi)用因價(jià)款而產(chǎn)生,以價(jià)款存在為前提條件,沒(méi)有價(jià)款就不存在價(jià)外費(fèi)用,沒(méi)有價(jià)款的價(jià)外費(fèi)用是無(wú)源之水、無(wú)本之木。與價(jià)款沒(méi)有任何依附關(guān)系的費(fèi)用不能稱之為價(jià)外費(fèi)用,因而也就不能作為增值稅的課稅收入而納稅。也可以這樣理解,價(jià)款與價(jià)外費(fèi)用同時(shí)構(gòu)成銷售貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)的對(duì)價(jià),只是因?yàn)槠渲胁糠謱?duì)價(jià)的發(fā)生具有特殊性,出于特殊性的考慮才以價(jià)外費(fèi)用的形式出現(xiàn),但只有價(jià)款成立價(jià)外費(fèi)用才存在意義,才能與價(jià)款一并產(chǎn)生納稅義務(wù)。 第二,與價(jià)款的表現(xiàn)對(duì)象有對(duì)應(yīng)因果關(guān)系。 違約金的取得必須與銷售貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)具有直接或間接的因果關(guān)系,否則不構(gòu)成增值稅中的價(jià)外費(fèi)用。因?yàn)槿绻c價(jià)款的表現(xiàn)對(duì)象沒(méi)有對(duì)應(yīng)因果關(guān)系,就說(shuō)明不是因價(jià)款而產(chǎn)生,也就談不上所謂價(jià)外費(fèi)用。 第三,向購(gòu)買方收取。 違約金的取得必須是向購(gòu)買方收取,向其他第三方(具有關(guān)聯(lián)或債務(wù)承擔(dān)關(guān)系的除外)或購(gòu)買方向供貨方收取的違約金同樣不構(gòu)成所謂價(jià)外費(fèi)用。
84785038
2022 06/30 21:39
老師,違約金不是營(yíng)業(yè)外收入嗎
星河老師
2022 06/30 21:44
同學(xué), 價(jià)外費(fèi)用是包括違約金的,根據(jù)《增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十二條的規(guī)定:價(jià)外費(fèi)用,包括價(jià)外向購(gòu)買方收取的手續(xù)費(fèi)、補(bǔ)貼、基金、集資費(fèi)、返還利潤(rùn)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項(xiàng)、代墊款項(xiàng)、包裝費(fèi)、包裝物租金、儲(chǔ)備費(fèi)、優(yōu)質(zhì)費(fèi)、運(yùn)輸裝卸費(fèi)以及其他各種性質(zhì)的價(jià)外收費(fèi)。 從上面的會(huì)計(jì)法可以看出,如果是因?yàn)槌鲎饣顒?dòng)收取租賃費(fèi)而產(chǎn)生的違約金,這個(gè)是計(jì)入收入的,不是營(yíng)業(yè)外收入。
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