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房地產(chǎn)行業(yè)，第一層有商鋪和住宅，第二層也是商鋪和住宅，第三層也是商鋪和住宅，第四層開始往上都是住宅，請(qǐng)問分?jǐn)偼恋爻杀緯r(shí)用占地面積法還是建筑面積法？

84784968| 提問時(shí)間：2022 08/08 15:57
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蔣飛老師
金牌答疑老師
職稱：注冊(cè)稅務(wù)師,高級(jí)會(huì)計(jì)師考試（83分）,中級(jí)會(huì)計(jì)師
你好！用建筑面積法分?jǐn)偼恋爻杀?/div>
2022 08/08 15:58
84784968
2022 08/08 16:02
負(fù)一層需要分?jǐn)偼恋爻杀締?？它是沒有產(chǎn)權(quán)的。
蔣飛老師
2022 08/08 16:13
也應(yīng)該分?jǐn)偼恋爻杀镜?/div>
84784968
2022 08/08 16:15
用建筑面積法分?jǐn)?，最后結(jié)果是商鋪，住宅，負(fù)一層的單位成本都是一樣的。
蔣飛老師
2022 08/08 16:26
你好！ 是的，應(yīng)該是一樣的。
84784968
2022 08/08 16:29
感覺應(yīng)該負(fù)一層成本低，其次是住宅成本，商鋪成本相對(duì)應(yīng)該高些，按建筑面積算出來(lái)的單位成本都一樣，這樣核算是否合理正確。
蔣飛老師
2022 08/08 16:32
單位土地成本，應(yīng)該是一樣的。
84784968
2022 08/08 16:40
房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)成本涉及到土地出讓金，前期費(fèi)用，建安成本，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，公共配套費(fèi)，開發(fā)間接費(fèi)，這些開發(fā)成本我都是按建筑面積結(jié)轉(zhuǎn)到開發(fā)產(chǎn)品的，最后把成本結(jié)轉(zhuǎn)到開發(fā)產(chǎn)品里，最后算出來(lái)開發(fā)產(chǎn)品的住宅，商鋪，負(fù)一層的單位成本都一樣，這樣操作對(duì)嗎？
蔣飛老師
2022 08/08 16:57
住宅，商鋪，負(fù)一層要分開明細(xì)核算成本的 單位土地成本是一樣的，其他成本不一定相等。
84784968
2022 08/08 17:02
兩幢樓的結(jié)構(gòu)是相同的，且都在同一地塊上，都是第一層有商鋪和住宅，這兩幢樓可以合并一起計(jì)算分?jǐn)偝杀締幔?/div>
蔣飛老師
2022 08/08 17:04
你好！最好分開核算。也是可以合并一起計(jì)算分?jǐn)偝杀镜?。（你的理解很?duì)）
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