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房地產(chǎn)行業(yè),第一層有商鋪和住宅,第二層也是商鋪和住宅,第三層也是商鋪和住宅,第四層開始往上都是住宅,請(qǐng)問分?jǐn)偼恋爻杀緯r(shí)用占地面積法還是建筑面積法?
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速問速答你好!用建筑面積法分?jǐn)偼恋爻杀?/div>
2022 08/08 15:58
84784968
2022 08/08 16:02
負(fù)一層需要分?jǐn)偼恋爻杀締幔克菦]有產(chǎn)權(quán)的。
蔣飛老師
2022 08/08 16:13
也應(yīng)該分?jǐn)偼恋爻杀镜?/div>
84784968
2022 08/08 16:15
用建筑面積法分?jǐn)?,最后結(jié)果是商鋪,住宅,負(fù)一層的單位成本都是一樣的。
蔣飛老師
2022 08/08 16:26
你好!
是的,應(yīng)該是一樣的。
84784968
2022 08/08 16:29
感覺應(yīng)該負(fù)一層成本低,其次是住宅成本,商鋪成本相對(duì)應(yīng)該高些,按建筑面積算出來的單位成本都一樣,這樣核算是否合理正確。
蔣飛老師
2022 08/08 16:32
單位土地成本,應(yīng)該是一樣的。
84784968
2022 08/08 16:40
房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)成本涉及到土地出讓金,前期費(fèi)用,建安成本,基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi),公共配套費(fèi),開發(fā)間接費(fèi),這些開發(fā)成本我都是按建筑面積結(jié)轉(zhuǎn)到開發(fā)產(chǎn)品的,最后把成本結(jié)轉(zhuǎn)到開發(fā)產(chǎn)品里,最后算出來開發(fā)產(chǎn)品的住宅,商鋪,負(fù)一層的單位成本都一樣,這樣操作對(duì)嗎?
蔣飛老師
2022 08/08 16:57
住宅,商鋪,負(fù)一層要分開明細(xì)核算成本的
單位土地成本是一樣的,其他成本不一定相等。
84784968
2022 08/08 17:02
兩幢樓的結(jié)構(gòu)是相同的,且都在同一地塊上,都是第一層有商鋪和住宅,這兩幢樓可以合并一起計(jì)算分?jǐn)偝杀締幔?/div>
蔣飛老師
2022 08/08 17:04
你好!最好分開核算。也是可以合并一起計(jì)算分?jǐn)偝杀镜?。(你的理解很?duì))
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