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房地產(chǎn)企業(yè)涉及到的稅種有哪些？計(jì)稅基礎(chǔ)和稅率是多少？
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學(xué)員你好，
一、基本稅種
1、增值稅按銷售收入 9%（適用增值稅一般納稅人）；按照銷售收入的5%（適用增值稅小規(guī)模納稅人）
2、城建稅按繳納的增值稅的7%繳納；
3、教育費(fèi)附加按繳納的增值稅的3%繳納；
4、地方教育費(fèi)附加按繳納的增值稅的2繳納%；
5、印花稅：
6、企業(yè)所得稅
2022 09/30 12:57
易 老師 
2022 09/30 12:57
還有土增稅，房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅一般是采取先預(yù)交后清算的方式進(jìn)行的（一般的預(yù)征率在2%-4%，具體每個(gè)地方不一樣的）。計(jì)算企業(yè)土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率。其中，公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。
另外，土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率計(jì)算：
1、增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。
2、增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％、未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。
3、增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％、未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。
4、增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。
84784975 
2022 09/30 13:11
地價(jià)的契稅和印花稅稅率是多少？
易 老師
2022 09/30 13:34
契稅1%-4%的，印花稅是萬分之五的
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