問(wèn)題已解決

劉先生為某公司職員，打算通過(guò)自己的努力，在5年后買(mǎi)一套80平方米左右的住房。目前劉先生年收入為6萬(wàn)元，預(yù)估收入成長(zhǎng)率為6%，負(fù)擔(dān)首付款上限為40%。其現(xiàn)有凈資產(chǎn)10萬(wàn)元，投資回報(bào)率為8%。若劉先生購(gòu)房貸款年限為20年，貸款利率為7%。試計(jì)算劉先生可負(fù)擔(dān)的房屋總價(jià)和房屋單價(jià)分別是多少？ 步驟如下：步驟一：計(jì)算可負(fù)擔(dān)首付款。步驟二：計(jì)算可負(fù)擔(dān)房貸款。步驟三：計(jì)算可負(fù)擔(dān)房屋總價(jià)。步驟四：計(jì)算可負(fù)擔(dān)房屋單價(jià)。

84785034| 提問(wèn)時(shí)間：2022 10/02 12:53
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曉詩(shī)老師
金牌答疑老師
職稱(chēng)：稅務(wù)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師,注冊(cè)會(huì)計(jì)師
學(xué)員你好 (1)可負(fù)擔(dān)首付款：目前凈資產(chǎn)在未來(lái)購(gòu)房時(shí)的終值+以目前到未來(lái)購(gòu)房這段時(shí)間內(nèi)年收入在未來(lái)購(gòu)房時(shí)的終值×年收入中可負(fù)擔(dān)首付比例的上限 可負(fù)擔(dān)首付款=10*（F/P,8%,5)+6*(F/A,8%,5)*40% 　　(2)可負(fù)擔(dān)房貸：以未來(lái)購(gòu)房時(shí)年收入為年金的年金現(xiàn)值×年收入中可負(fù)擔(dān)貸款的比例上限 =6*(P/A,8%,20)*40% 　　(3)可負(fù)擔(dān)房屋總價(jià)=可負(fù)擔(dān)首付款+可負(fù)擔(dān)房貸款 =計(jì)算結(jié)果1+結(jié)果2 　　(4)可負(fù)擔(dān)房屋單價(jià)=可負(fù)擔(dān)房屋總價(jià)÷需求平方米數(shù) =計(jì)算結(jié)果3/80
2022 10/02 13:25
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