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2019年1月，張先生將位于縣城的住房出租給某工業(yè)設計公司，出租協(xié)議約定：月租金為3500元，租期為一年，張先生收取租金時，應向設計公司提供合法的票據(jù)，在住房出租當月張先生應設計公司要求對住房進行了裝修并支付裝修費7000元，張先生在收取租金時，不知道應如何提供合法票據(jù)。（不考慮相關(guān)稅收優(yōu)惠政策） 算個人所得稅時，可扣除稅費怎么算呢
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2022 10/24 12:00
清風老師 
2022 10/24 12:01
需要去稅務機關(guān)代開租房發(fā)票，
清風老師
2022 10/24 12:07
如果出租的是住房稅率10%，租金每次不超4000可扣除800元，超4000可扣除20%，住房修繕費最多可扣800元
84784993 
2022 10/24 12:10
但是答案是這樣
應納房產(chǎn)稅=3500×12÷（1+5%）×4%=1600（元）
應納個人所得稅：
計算個人所得稅時，可扣除的每月繳納相關(guān)稅金=（60+1600+600）÷12=188.33（元）
應納個人所得稅=（3500-188.33-800修繕費-800）×10%×8+（3500-188.33-600修繕費-800）×10%+（3500-188.33-800）×10%×3=1369.34+191.17+753.5=2314.01（元）。注意，個人出租不動產(chǎn)取得的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。
84784993
2022 10/24 12:11
我不太理解，算扣除的稅金這個，還有算個人所得稅為啥前8個月一算，1個月一算，3個月一算啥意思
清風老師
2022 10/24 12:37
他意思是把修繕費7000分月扣除，前八個月扣800后一個月扣600，最后沒有了，就不扣了
84784993
2022 10/24 12:39
為啥這樣分月扣呢
84784993
2022 10/24 12:39
還有算扣除稅費里的60和600分別咋算的
清風老師
2022 10/24 12:57
因為修繕費每次最多扣除800，所以要分月扣除
清風老師
2022 10/24 12:59
60和600因該是增值稅和附加稅吧，但我也不知道他怎么計算出來的
84784993
2022 10/24 13:21
那正確的咋算
清風老師
2022 10/24 13:42
如果是住房出租的話，目前政策是月租金不到十萬免增值稅的
如果不享受這個優(yōu)惠，住房是3%的稅率減按1.5%，非住房是5%
如果按5%計算每月增值稅=3500/1.05*0.05=166.67元，附加稅=166.67*0.12=20元，
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