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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，進(jìn)行項(xiàng)目土地增值稅清算。1.2015年12月以10000萬(wàn)元競(jìng)得國(guó)有土地一宗，并按規(guī)定繳納契稅。2.該項(xiàng)目2016年開(kāi)工建設(shè)，未取得《建筑工程施工許可證》，建筑工程承包合同注明的開(kāi)工日期為3月25日，2019年1月竣工，發(fā)生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本7000萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費(fèi)用3400萬(wàn)元，3.該項(xiàng)目所屬物業(yè)用房建成后產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，并已移交物業(yè)公司使用，物業(yè)用房開(kāi)發(fā)成本500萬(wàn)元。問(wèn)計(jì)算土地增值稅時(shí)允許扣除項(xiàng)目金額的合計(jì)數(shù)。 疑問(wèn)：所屬物業(yè)用房開(kāi)發(fā)成本500萬(wàn)元，為何不能扣除